贾斯汀·沙利文（Justin Sullivan）/盖蒂图片社
尽管没有广为宣传，但联邦政府支持的名为FHA 203（k）贷款的计划可能只是您完成该家居装饰项目的入场券。 这也是一种帮助简化流程的方法，这样您与放贷者的交谈时间就不会比与建筑师和承包商花费的时间多。
此程序的主要警告是，在洽谈首次抵押购房时，必须确保FHA 203（k）。 请注意，FHA 203（k）贷款并不适合所有人，甚至不适合那些有资格的人。 原因之一是其不可避免的繁文tape节。 实际上，HUD承认这一点，并制定了一项认证独立203（k）顾问的计划，这些顾问可以为您简化流程。
摘要
- “修复贷款”是FHA 203（k）抵押保险的昵称。此计划由美国住房和城市发展部（HUD）管理。您最多可以获得35, 000美元的改善资金（您可以接受的最低金额为5, 000美元）您必须在购买房屋时获得这笔贷款。这笔贷款涉及繁琐的手续，但是有顾问可以为您提供帮助。 您只能将其用于可允许的家庭装修项目，这些项目往往会沿着安全，管道，现代化，扩展等路线运行。
什么是FHA 203（k）康复贷款？
当您发现粗糙的房子可能是一个真正的问题时，确保融资。 在您的眼中，您只知道这将成为障碍，但贷方可能并不认同这一愿景。 即使您能够获得融资购买房屋，您仍然面临着艰巨的任务，即为康复服务获得第二套融资。
FHA 203（k）贷款是抵押贷款人发行的，由HUD担保的抵押贷款和改建贷款的组合。 您最多可以获得$ 35, 000的贷款来改善您的房屋，但仅适用于数量有限的房屋改善项目。
政府为何如此慷慨？ 与其说慷慨，不如说是更广阔的全球视野和美国经济。 通过HUD和FHA 203（k）计划，政府更关心的是要振兴或维护整个社区，并确保该国现有房屋的存量不会爆炸。 尽管如此，您仍然可以从这些广泛的动机中受益。
帮助解决股权差距问题
FHA 203（k）计划的好处在于，它可以填补最近购买房屋的房主所需的缺失资产。
购置需要帮助的房屋并同时获得融资是一个悖论。 您需要先在房屋中建立资产，然后才能借出另一笔贷款。 股本通常是通过偿还贷款本金而房屋价值增加来建立的。 这需要时间。
一个不太理想的选择是为该装修工作获得无抵押或签字的贷款。 即使您可以获得无抵押贷款，利率也将远远高于以房屋为抵押的贷款。
如果没有FHA 203（k），房主通常会首先找到需要温柔爱护的房屋。 接下来，他们申请仅涵盖房屋购买价格的第一笔抵押贷款。 虽然这似乎很理想，但借款人不能要求在第一笔抵押贷款中增加35, 000美元。 第一抵押贷款仅涵盖该购买价格，仅此而已。 购买房屋后，并拥有房屋一段时间后，房主将申请第二笔抵押贷款，房屋净值贷款或HELOC（房屋净值信贷额度）来支付装修费用。
HUD / FHA所做的是通过对贷款进行保险来填补房屋的当前资产与贷款金额之间的差距。 从本质上讲，就像有钱的叔叔插手说：“直到房子可以改善之前，我都会作为这笔贷款的支持者。”
优点
- 您将获得一笔初始抵押贷款，用于购买和改造您的预期房屋。 这样一来，您不必再借两笔贷款。这笔贷款可以帮助您开始进行房屋装修。 因为该程序希望您使用这笔钱进行康复，所以您必须在合理的时间内开始使用。 与某些还款期短的贷款不同，FHA 203（k）贷款与抵押贷款的期限基本相同。 例如，如果您有传统的30年抵押，那么您也有30年还清贷款的重塑部分。
缺点
- 由于计划要求，您的贷款关闭期通常会比常规贷款要长。 关闭时间为60至90天。您选择的放款人是有限的。 相反，您需要根据HUD的FHA 203（k）批准贷方清单进行操作，其中涉及大量繁文。节。 为了获得贷款资格，您将需要提交详细的建议，包括建筑图纸。
允许装修清单
首先，允许的重塑列表听起来有些限制。 但是请记住，这些定义可以扩展，并且仍然是合法的改写。 通常，HUD担心203（k）金钱不能用于他们所谓的“豪华物品和装饰品”。
但是他们也强调“即使房屋不需要任何其他改进，油漆，增加房间，甲板和其他物品”也将属于203（k）的范围。 允许的项目：
- 残疾人士的改造改造过时的房屋改善房屋的能源效率园林绿化和其他外部现场工作屋顶，排水沟和落水管的安装或更换改变房屋的结构和/或重建房屋消除安全隐患美学上的改进管道系统的改进，包括井和化粪池系统的工作地板的增加/替换（包括地板处理）
FHA 203（k）是奇迹贷款吗？
从表面上看，FHA 203（k）修复贷款（通常错误地称为201k贷款）似乎是一个奇迹。 毕竟，您有钱买房子，有多余的钱改造房子，马上就可以买到。 但是，重要的是要记住：
- 这仍然是贷款，而不是赠款。 尽管您确实有整个贷款的偿还期，但必须偿还。由于这是贷款，因此要收取利息。 您需要查阅付款时间表，以了解这笔贷款在整个贷款期内的总利息费用。由于结算期较长，FHA 203（k）可能无法在竞争激烈的市场中为您提供帮助您需要快速购买且没有复杂性。
