盖蒂图片社/艾米·凯
您的“自己动手”的态度值得称赞，但在某些时候，您需要聘请房屋维修承包商并付钱给某人修理您的房屋。 在某些情况下，您将没有时间，意愿或技能来进行特定的维修或做一些您需要做的工作。 我们都雇用某人在某处修理房子里的东西。 您将在此处找到有关何时以及如何选择房屋维修或保养承包商的一些指导。
上门维修承包商的类型
当您需要在家中进行维修工作时，通常会雇用称为“分包商”的特殊类型的商人，该承包商不同于总承包商（GC）或建筑商。 总承包商或建筑商是一家将建造大型翻新项目或建造新房屋并雇用所有个体专业分包商的公司。
GC是大型项目的总体协调员，通常不提供建造房屋的劳动力。 这来自分包商或“行业”（建筑行业）。 在新房或大型房屋维修或翻新项目中，这些潜艇可能包括挖掘机，混凝土潜艇，粗框木工，屋顶工，水管工，机械（HVAC）电工，木工，油漆工，地板等。GC雇用了这些潜艇。分包商直接和直接“持有”他们的合同。 这意味着他们为他工作，并且与他签有合同。 您将只与GC签订合同，而不与GC的订户签订合同。
GC通过将分包商的成本标记为施工量的百分比（常见）或一次性费用（并不常见）来赚钱。 为此专业费用，他或她提供了潜水艇的管理和调度，支付潜水艇的费用，提供了对施工的监督，提供了垃圾箱，约翰港，保险和其他您需要盖房或建造加建物的杂项。 分包商通过收取人工费用和标记材料来赚钱。
GC是“专科医生”，分包商是“专家”。当您需要在家里固定一件特定的东西时，您需要一名专家，而该人就是专业分包商，例如水管工。
当雇用某人执行维护任务时，许多从事这项工作的人可能根本不是持牌分包商。 他们可能只是“带卡车的家伙”，例如装满水槽的清洁工，或是打叶机，有时甚至是画家。 尽管使用这些类型的人员可能会奏效，但您仍必须小心，因为工艺问题和责任问题仍然存在，但您将没有使用许可承包商时的法律保护。 简而言之，请完全避免这种诱惑，并始终使用有执照的承包商。
决定何时使用承包商
决定使用承包商通常是个人的。 归结为评估：
- 您手头上的任务对您的舒适度您的时间预算
如果您不打算进行简单的家庭维修项目，而是尝试进行新的具有技术挑战性的安装，例如增加电路或增加水槽，则应首先检查是否需要当地建筑部门的许可。 您不需要多次房屋修理的许可证，但是可能需要“新工作”的许可证，尤其是电气，暖气，冷却和水暖设施的许可证。 在某些情况下，许可证将要求有执照的承包商从事保护公众健康，安全和福利的工作。 在某些情况下，可能需要当地建筑检查员在施工过程中和竣工后对您的工作进行审查。
- 我是否有信心进行（或至少感到满意）维修？如果我花了比预期更长的时间来完成项目，后果是否可以接受？我真的要尝试这个项目吗？
如何管理项目
一旦决定雇用承包商，您应该知道如何有效地管理承包商，无论是快速的家庭维修项目还是大型的房屋翻新项目或新建筑。 无论哪种方式，在管理雇用您在家中工作的任何人的工作时，都需要遵循一些准则：
- 雇用有执照的，有保险的承包商，定义双方（您和他们）的期望并满足这些期望，至少要有一份签署的文件（合同或已签署并被接受的提案），概述他们将为您做什么（称为“工作范围”），定义将要花费的费用以及在什么时间问题决定了将花费多长时间以及何时开始和完成。在工作开始之前定义付款条件，并将这些条件作为已签署的一部分作为已签署文件的一部分，定义您对清理工作和保护周围区域的期望和要求（例如，屋顶工必须在撕下屋顶并保护所有杂物的同时保护您的美化环境）。承包商在您不在家时访问房屋，以及水，电的使用。 （注意：当您不在家里时，请不要让承包商在家中；这样可以保护您和他们。）在承包商开始工作之前，请就您希望他们注意的事项进行友好的交谈在工作进行时，通常让承包商独自一人。 要友善，但不要碍事。 随便观察他们在做什么。 如果您担心看到的东西，请向承包商询问，但是请尝试让他们完成工作。 承包商通过有效地进出工作来谋生。讨论“额外”问题：您可能遇到的最困难的问题是承包商可能要求“变更单”或“额外”。成本高昂，这就是为什么您需要明确定义工作范围的原因。 仅当承包商在项目中遇到非他合理预期的情况，或者是您改变范围时， 才发出合理的变更请求。 如果确实收到变更单的请求，请公平地与承包商一起审查。 如果是由于您做过的事而导致范围变更或花费更多时间，那么您应该考虑并支付它，如果您认为这很公平。 如果这始终是范围的一部分，那么您的处境会更加棘手，可能需要根据已签署文档中定义的条款站稳脚跟。 底线？ 如果您需要协商双方都不曾预期的变更单价格，请尝试与他平分差额。 融洽和公正对解决这些问题大有帮助。维修或维护工作完成后，请务必亲自检查工作，然后再进行检查。 您向承包商付款。 确保按预期方式清洁作业现场，并且工作看起来不错。 不要因为任何原因而仓促付款。如果您对他们的工作感到满意，请告诉他们。
如何选择好的承包商
这看起来似乎很艰巨，但是非常简单。 在需要他们之前，请尝试紧急选择您可能需要的承包商。 为什么？ 因为如果您要进行紧急维修，并且需要快速找到某人（同样又好又公平的人），那么您就没有时间进行冗长的选择和筛选过程。 您能做的最坏的事情是从黄页中挑选一个人，而不先面试。
选择可能的承包商的最简单，最好的方法之一就是从您信任的朋友，家人或房地产经纪人那里获得推荐。 另一个好的方法是使用免费的服务，例如HomeAdvisor，它使您可以阅读承包商工作的实时评论。
一旦有了一些名字，与他们见面，寻找“化学”或融洽的关系，并观察他们的专业水平。 礼貌，尊重，守时和沟通能力是承包商最基本的能力之一。 不管某人有多好，如果他们没有在这些方面与您联系，请不要雇用他们。
您还应该注意酒精或大麻等药物滥用的迹象。 如果您怀疑这里有任何东西，请不要雇用承包商。
这是选择承包商时要考虑的事项的清单 。
使用“最佳”，“良好”，“确定”，“一般”和“拒绝”等级对其中一些项目进行分类。
获取可能的承包商名称：
- 您在与承包商合作方面具有良好的个人经验 从家人或朋友的直接经验中可靠地推荐您知道承包商的声誉，但没有直接经验您是从行业协会或一般广告中找到的
国家承包商许可 （如果获得许可 ，则必须提供编号）：
- 领有牌照; 从未提出过投诉或未采取许可的纪律处分； 至少有三年或三年以上未提起投诉，已获得许可； 过去三年内针对他们的当前投诉或诉讼承包商没有许可证
承包商保险 （要求查看其证书） ：
- 工人的赔偿和一般责任 仅一般责任（人身伤害和财产损失）承包商没有保险
业务寿命：
- 在同名企业中工作超过10年在同名企业中工作五年或以上在同名企业中工作1至5年一年以下的新业务
稳定性和持久性：
- 有实体营业所和地址 仅具有家庭办公室或应答服务仅手机联系人，无办公室
参考检查：
- 至少有5位客户的先前当前正推荐记录过去客户1至4位正参考没有提供真实引用或负引用
经验：
- 专长于您要执行的工作可以执行您想要的工作，但也可以执行其他类型的工作对您要执行的工作几乎没有经验
范围和价格：
- 工作范围的详细说明假设（如有）清晰准确承包商DID不为``立即注册''提供折扣承包商将保证工作所有口头承包商的书面陈述均不超过25％到33％要求预付款最后付款在完成工作之前需要
竞标和评估
这是成功雇用承包商的极其重要的方面。 让我们分解一下：
工作范围：
这定义了承包商为您做的事情。 确保它涵盖了您想要完成的所有事情。 它还应阐明任何准备工作，对周围区域的保护，清理等。
审查承包商之间的工作范围是评估其投标估算的重要要素。 以下是在不同承包商范围内需要注意的一些事项：
- 画家：描述他们计划如何准备外部或内部油漆表面。 此步骤使油漆作业成败。 定义他们是否用手刮去所有松散的油漆（最好），用力清洗外部（小心，因为这会损坏周围的区域，在开始工作之前必须等待墙壁完全干燥），上底漆（最佳），局部上底漆（好）。 定义建议的涂料层数以及涂料的品牌和质量等。确保它们保护周围区域并清除所有碎屑。 园丁：不管他们怎么说，或者他们多少不屑一顾，请确保他们了解您想要将灌木和树木的根茎种在地下。 不要接受打一个浅洞，然后将植物放入其中，并用一堆土和覆盖物将根部球包围。 确保他们去除了根球周围的电线或解开了麻线，并将根球完全放入地面，直到距离地面仅约6英寸的距离。 确保它们还保证工厂在指定时期内的安装和使用寿命。 了解您浇水的责任。 盖屋顶的人：屋顶很少因屋顶板瓦泄漏而渗漏，而由于雨刷故障而泄漏。 通常看不到水进入的位置。请确保它们指定了使用闪烁的位置。 请关注并查看它们如何在烟囱或墙壁的外角闪烁。 在砖房中，最好将砖缝切开以进行防水处理，然后将其密封。 这比将防水钉钉在砖墙上并依靠填缝要好得多。 如果您生活在寒冷的气候中，请确保在屋顶的整个边缘安装橡胶冰/水防护罩，从屋顶的边缘延伸到距外墙至少24英寸。确保它们保护植物和灌木并清洁水管工：可能的话，请为他们的工作商定一个固定的价格，清理堵塞的排水管通常以“清理蛇”的“每英尺”为基础进行定价，但是有些水管工给出了固定的价格。理想情况下，您应该预先选择排水清洁器进行紧急排水清洁，最重要的是，期望为紧急呼叫支付高价。
投标中包括“是”和“不是”的内容：
有时，承包商必须在投标中做出允许或假设，例如材料数量，进入您的房屋等。此外，有时承包商会指定投标中不包括的内容。 与承包商仔细审查假设和排除情况。 礼貌地向他们质疑任何假设和排除的合理性。 如果没有，这些项目以后可能会变成变更单。 在评估和比较承包商之间的出价时，假设条件和排除条件会突出显示您拥有苹果和橙子的位置。
承包商代表：
您在这里最担心的是承包商愿意以书面形式将他或她为获得工作所做的任何口头陈述。 如果他们做出了口头承诺，但不以书面形式做出承诺，那就是拒绝的原因。
价钱：
寻找一个细分，清晰易懂的合同价格。 如果不清楚，则他们没有花时间了解您的要求，工作范围或工作。 不一定只根据价格进行选择。
奖励措施：
承包商不得为您立即签约提供折扣或现金奖励。
合同付款条款：
在工作完成后要求邮寄发票，但大多数人希望工作完成后立即付款。 如果他们想要现金，那不是一个好兆头。 如果在开始工作之前需要材料（例如，屋顶工或油漆工），则他们希望对材料进行初期付款。 尽量减少此数量。 尽量不要支付超过33％的预付款，并且只与一家信誉卓著的公司同意。
底线
希望此概述提供有关成功雇用，管理和与承包商合作的有用信息。 不要害怕在需要时向其中一位专业人士寻求帮助-这是他们每周工作7天的工作。
