奶奶帮忙 吕乐人/日本的出租车/盖蒂图片社
许多寻求高级居住社区的人之所以这样做，是因为他们宁愿不住在孩子们喧闹的喧闹和骚动会扰乱他们安宁的公寓或住宅区中。 尽管其他人可能想要高级居住社区提供的便利设施，但他们的处境如此，他们希望（或需要）让未成年人与他们一起生活或与他们一起生活。 最近的趋势表明，祖父母通常是未成年子女的合法监护人。 经济状况可能会发现老年人突然成为包括未成年子女在内的其他家庭成员的接待者。
因此，重要的是要知道，对于居住在该地区的未成年子女，被定义为“高级”的住房社区有哪些法律要求和限制。 了解这些要求和限制将帮助您选择一个满足您需求的老年人社区，并且如果您是儿童的监护人，则将有助于您了解自己的选择。
是否允许儿童居住在高级住房中，取决于《老年人住房法》（HOPA）的规定对住房社区的定义。 本质上，有资格成为“高级居住社区”的社区组织可以获得税收抵免或其他激励措施，以换取提供高级居民所需的住房和服务。 因此，对居民的允许年龄有法律限制。
62岁及以上社区的儿童
根据HUD法规，在定义为“ 62岁以上”的老年人居住社区中，所有居民（包括配偶）必须年满62岁。 这意味着无论年长者是否为法定监护人，都不允许任何儿童居住。 这些规则非常严格，只允许一个例外：如果62岁以下的居民有法律认可的障碍，则允许他们。
55岁以上社区中的儿童
HUD在一个定义为“ 55岁以上”的高级社区中的规定说，在任何给定的公寓中，至少一名居民必须年满55岁或以上。 这意味着，这些社区 可以 允许儿童作为居民，由成年人负责。 但是，有一个例外，这是一个令人困惑的地方：
- 一个55岁以上的社区 必须 拥有至少80％的单元，其中包含55岁或以上的居民，但是其他20％的单元可以租给任何人。 该规定旨在使房东即使在老年人需求不足的情况下也可以保持单位的租金。 这样，在某些情况下，一个55岁以上的老年人居住社区可能会有很多孩子，其中20％的公寓居住在55个以下的家庭中，而另一些公寓则居住着55岁以上的儿童作为监护人。虽然允许老年人社区允许55岁以下的居民，但这不是必需的。 一个55岁以上的社区可以选择禁止向55岁以下的任何人出租，如果他们选择的话，并且这是住房社区的已发布政策。 对于希望避开有孩子的社区的老年人，如果社区政策符合您的意愿，则仍然可以选择55岁以上的社区。 一个55岁以上的老年人居住社区可能会不同地对待带孩子的家庭，例如限制儿童使用55岁以上居民可获得的某些设施和福利。 健身室，理疗池和其他娱乐场所只能为55岁以上的居民或仅为成人预留。
如果您想要一个有孩子的老年人居住社区或是孩子的监护人
- 选择一个55岁以上的居住社区，出租给有孩子的家庭。
如果您想要一个没有孩子的高级生活社区
- 选择一个62岁以上的居住社区，或者。 。 。 选择一个55岁以上且社区已发布政策禁止儿童作为居民的社区。
进一步说明
尽管HUD关于老年人居住社区的政策本质上是一种逆向年龄歧视的形式（在这种情况下，是针对老年人的），但必须遵守《联邦公平住房法》的所有其他要求。 这意味着严格禁止由于种族，肤色，宗教，性别，残障，家庭地位或国籍而进行歧视。
