菩提心（Witthaya Prasongsin）/盖蒂图片社
人造房屋融资既复杂又令人困惑。
与购买一种贷款不同，制造房屋的购房者将需要了解两种完全不同的融资方案或产品，以及每种方案所使用的条款。
了解为人造房屋融资的过程以及过程中使用的条款将增加您获得最佳交易的机会。 我们将介绍制造住房买家，不动产和个人财产的两种主要融资选择。
区别
人造房屋可以通过两种方式倾斜-不动产或个人财产。 房屋的所有权决定了房屋可用的融资类型。 有两种贷款类别-传统房屋贷款（或抵押）和动产贷款。
- 不动产与房屋建造场所收到的分类相同。 名为“不动产”的制造房屋将通过贷款机构或银行获得传统房屋融资或抵押贷款。 传统房屋贷款有几个优点，例如更长的贷款期限，特殊的税收减免和更低的利率。 对于要被分类为不动产的新制造房屋，通常需要将其永久性安装在买方拥有的土地上。 永久放置的制造房屋表示该结构已正确固定在地基或地面上，并且满足制造商，州或HUD的最低要求。 许多人误解了永久安置的概念。 它与踢脚板材料无关。 如果未正确使用绑扎物或锚，房屋可能有煤渣砌块或砖砌踢脚板，但仍不能永久放置。 个人财产是汽车或家用电器收到的相同类型的分类。 当已建成房屋被归类为个人财产时，将通过动产贷款为其提供资金。 这些是在可移动项目上产生的贷款，通常具有较高的利率和较短的期限，尽管启动贷款所需的押金通常低于传统抵押。 这些贷款通常用于将房屋出租或出租的土地上。
动产贷款很难获得，因此交易商通常通过公司拥有的金融机构提供融资。 他们可能还会有一些与之定期合作的偏爱的贷款机构。 买方不必使用任何一种。 他们可以像传统抵押一样购买动产贷款。
底线
除了复杂和混乱之外，工业房屋融资通常也不公平，因为确保房贷抵押的国家组织（例如房利美和金妮·梅）不会向动产贷款发起人提供相同的吸引力。 结果，动产贷款，无论您的信用评分多高，都无法与传统的房屋抵押贷款利率竞争。
