约翰·费德勒（John Fedele）/盖蒂图片社
聘请专业人士进行房屋装修工作可能会使房主感到沮丧。 处理大型房屋维修或建筑合同对您来说可能很少见，但是您面对的承包商可能每周都会发布几份此类合同。 凭借这种经验上的差距，当您与专业人士评估和谈判合同时，很容易感觉到套牌对您不利。 但是，您可以通过学习专业承包商在创建合同时估算成本的两种方式的基础来快速获得信心： 固定价格投标 （也称为 投标投标 ）和 估算投标。
了解固定价格建议
固定价格建议书是承包商查看情况，评估所需工程和材料量，然后报价统一价格以完成工作的投标书。 这种类型的提案也称为 出价式提案 或 全包定价提案 。
固定价格的建议几乎总是用于较小的项目。 偶尔的一次性维修或小型改建项目，例如热水器安装，洗碗机维修，甚至地板安装，非常简单，承包商很容易预测自己的成本并为您报价统一报价。
但是请注意，基于固定价格提议的合同仍将包含内置的意外费用，以保护承包商的利润率。 通常，这种偶然性只有承包商才知道。 这意味着额外的加价，即使出现不可预见的情况，承包商也可以保护自己的利润。 例如，按照固定价格提议承包的室内油漆工可能会意识到他计算了所需的油漆量。 画家没有向房主收取额外费用，而是通过投标中内置的应急费用来吸收成本。
这种偶然性代表着作为承包商开展业务的正常甚至必要的一部分。 如果不使用应急费用，这实际上将成为承包商的额外利润。 尽管您可以随时注意作品中使用的材料，但这种安排没有任何违法或不道德的规定。 投标书和合同将逐项列出要使用的材料，任何材料降级应由房主讨论并批准。 您将有机会查看和选择材料，并在需要进行更改时应与您联系。
优点
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固定价格（投标）建议书可以按特定价格保证特定工作，从而简化了流程，使您更加放心。
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如果项目成本增加，承包商将在一定程度上用应急措施承担这些费用。 这就是为什么有时将投标称为全包投标的原因。 房主不承担次要物品的风险。 知道项目成本不太可能突然失控，您可以更好地制定预算。
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投标提议是最常见的提议，因此对于许多房主来说可能是最舒适的提议类型。
缺点
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意外费用可以限制意外费用。 例如，如果发现地板托梁状况不佳，则不能指望地板承包商修理地板托梁。 承包商将通过变更单将其作为一个单独的项目进行，或者您可以选择雇用其他人来进行工作。
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可以激励承包商购买最便宜的材料并雇用最便宜的分包商。 廉价并不总是转化为较低的质量，但有时候确实如此。 实际上，术语 承包商级 （或 建筑商级 ）被广泛用于指最低限度可接受的廉价建筑材料。
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固定价格的建议书使不同承包商之间的比较变得更加困难，因为项目的列出可能有所不同。
了解估算建议
在估算式的建议中，详细列出了项目中的所有劳动活动和材料。 向您收取所用材料，实际工作时间以及分包商执行的工作的费用。 承包商的费用以项目成本的百分比表示。 这种合同也称为 时间材料 合同或 成本加成 合同。
这些合同是最透明的，因为您会很清楚地看到承包商的利润，但是这些合同可能非常庞大和复杂，因为它们可能列出数百个不同的订单项。 不会遗漏任何东西，即使是外围设备，例如便携式厕所，可倾倒式垃圾箱，许可证和捡拾杂物。
概算提案是诸如增建或房屋建造之类的大型项目的特征。 实际上，由于这些项目的复杂性，几乎不可能为此类工作发布固定价格的建议。
在评估来自不同承包商的估算时（标准建议是征求三个投标），这些类型的合同比较容易比较，因为这些项目应该一对一匹配。
优点
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作为房主，您可能更喜欢清楚标识工时和物资的账单，因为没有任何东西受到意外费用的保护。 您只需支付已完成的工作和所用的材料，再为承包商支付一定比例的加价。
缺点
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承包商没有动力四处购买价格较低的材料和分包商。 承包商之所以选择价格较高的承包商而不是价格较低的承包商，是因为他喜欢与另一个承包商合作。
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这种类型的合同具有一定的风险，因为由于不可预见的情况，成本很容易螺旋上升。 房主需要愿意动手参与以控制成本。
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由于承包商的费用是从项目成本中计算得出的，因此，如果成本较高，承包商就可以赚更多的钱。
