科里·詹金斯/盖蒂图片社
即使您不这样认为，您也可以在财产上有所作为。 通常情况下，轻松地躺在那里，数年或数十年都不会影响您。 然后，当您决定撞倒房屋，加建房屋，挖水池或建立篱笆时，您会发现自己有合法的地役权贯穿整个财产。 您能以最常见的地役权类型为基础吗？ 如果是这样，您可以在多大程度上建造房屋，是否会被迫拆除您建造的任何物品？
什么是物业租赁？
地役权是一种法律名称，即使您仍然拥有土地并且在技术上也有权在此土地上使用，但允许个人或实体使用您的部分财产（在其上建造或用于实物访问）。 被允许这样做的个人或实体称为 主导财产 ; 你是 仆人 。
财产地役权有多种形式。 有一些实用的设施，允许下水道和煤气管线。 有些车道地役权允许您以短路或车道的形式进入您的财产。 只要人行道上有人行道通行设施，公众就可以在您的房屋前行走。
这些地役权（和其他役权）是这个陌生世界的一部分，公众，政府机构和公用事业公司可以使用您的财产，但您仍然拥有该财产。 人们常常会觉得自己像一个朦胧的世界，没有人完全拥有任何东西。 例如，如果您确实确实拥有自己的房屋和土地，那么有人将如何永久地要求您拥有财产？ 其中奠定了核心问题。 您确实拥有自己的财产。 但是由于更大的公共利益（就像杰出的领域行动一样），您需要放弃部分土地来为该利益服务。
如何找出您是否轻松
大多数房主应该已经知道他们的财产包含地役权，因为当您购买房屋时，所有权文件中就有该地役权。 但是随着岁月的流逝，我们往往会忘记这种事情。 如果房主去世而房子要生一个孩子，那么在进行交易时很容易完全错过这些细节。 任何优秀的房地产经纪人或产权书记员都将指出，您打算购买的财产具有地役权。
可能会影响您的财产改善
这个世界充满了便利，但只有某些类型可能会影响想要建造或改建的房主。 某些类型的地役权：
公用设施地役权（地下）
雨水渠，下水道卫生管道或天然气管道经常穿过私有财产并在私有财产之下。
公用设施使用费（地上）
电力线或电话线也遍布私有财产。
人行道上的便利
人行道地役权是最常见的地役权，这是无数房主拥有的财产。 即使人行道不在实际位置，您可能仍会在纸上放置人行道地役权。
车道缓动
一个典型的场景：您有很多细分为两个（正面和背面）。 您可以在前地上建自己的房子，然后出售后地。 买方在后院盖房子。 要获得该后备通道的使用权，买方应获得车道通行便利。
死角或海滩活动
这些地役权通常沿着物业的侧边界延伸，并允许公众进入物业以外的区域，例如海滩，公园，或者只是作为捷径。
保护地
保护地役权可能是与您的财产并排的绿化带或公园。
查看地役权
视图地役权不那么普遍，但随着社区意识到视线的货币价值而变得越来越普遍。 地貌许可权可能使您的邻居有权享受海岸线的景色，而无需通过盖房子，种树或添加其他障碍物来遮挡住该景色。 您房屋的保修契约应附有说明地役权条件的附件。 从产权公司退回的文件将包含您的保修契约和附件。
您能以轻松为基础吗？
是的，您可以基于物业地役权，甚至可以使用公用事业地役权。 但是，如果您在所有其他事情上都比较省心，那么最好不要采取这种轻松的做法。 拥有地役权的主要产业可能需要使用地役权。 在这种情况下，从房屋增建到围墙，灌木和儿童玩具的所有物品都可能需要清除。
在地役权上建立篱笆
栅栏经常沿地役权或跨地役权建造。 这样做的房主必须期望有机会被占主导地位的房地产（例如公用事业公司）推倒栅栏。 一些公用事业公司表示，出于礼貌，他们会尽力重建围栏。
在地役权上建造热水浴缸和水池
地上的热水浴缸和游泳池也可能会被拆除。 地下游泳池的问题更加严重，不仅因为它们不容易移除，而且因为它们可能会干扰地下地役权。 将地上的热水浴缸或游泳池放在地上是不明智的。
在地上种植灌木和草丛
灌木丛，草坪和其他浅根灌木丛可种植在地役权上。 不应在地役权上种植树木和其他主要植被。 一种常见情况：您在地役权上种了一个地上花园，覆盖了下水道总管的人孔。 工人定期在种植区周围进出该沙井。 仅在关键区域清除灌木。
