这个完成的车库已准备好转换为居住空间。 菲尔·班克斯/盖蒂图片社
当空间狭窄时，拥挤的房主会拼命寻找从无到有的空间。 在房地产价格昂贵且邻居比较近的地区，车库转换比比皆是。 此外，在Airbnb，VRBO和其他空间共享平台的时代，改建的车库是房主支付抵押贷款成本的一种方式。
车库改装似乎是经典的“自行动手”房屋改建项目。 没有任何东西像承重墙一样，而且盒子似乎已经就位，感觉就像是轻而易举。 车库会将您的快速购票转换为更多的居住空间吗？
轻松获得房间的方法？
改造车库比装修地下室需要更多的考虑，因为积极因素被重大不利因素所抵消。 通过地下室改建，将无法使用的暗处提升为充满光线且可用的暗处几乎不会出错。
但是，在车库中，您需要将可用于一件事的空间（存储汽车，箱子等）换成可用于另一件事（生活）的空间。 充其量，这成为一对一的交易。 最糟糕的是，您使房屋贬值。
此外，房主可能会相信，只需要增加几盏灯和地板，便可以进入车库改建。 相反，车库改建是成本高，范围广且时间延长的项目，其顺序是建造新的车库。
分区和法律问题
将车辆的空间改变为可居住，安全和有条件的居住空间会引发法律和分区问题。 加州律师安迪·贝克（Andy Baker）专攻与非法车库改建有关的问题。 贝克指出，车库变成可居住且新的“有条件的空间”时，将经历重大的法律变革。 此转换调用了仅容纳车辆的空间时不需要的技术和法律标准。 最重要的是，贝克说：“大多数建筑法规都要求许可证来“构造，扩大，改动，维修，改变居住”，并“安装任何电气或管道系统。”
最低标准
至少所有改建的车库应具有：
- 窗户：增加足够的窗户空间以提供自然光线和空气。 在某些城市，这意味着5 1/2平方英尺或占车库总面积的百分比。 天花板：至少保持最低天花板高度的7 1/2英尺。 热量：提供热量以维持华氏70度。翻新的暖气选项包括扩展现有的中央暖气管道系统以及安装电动踢脚线或风扇驱动的壁式加热器。 灯光：至少添加一个墙壁控制的灯光开关。 按照电气规范，车库已经至少有一个这样的开关。 插座：添加或更改壁装插座，使其符合最小间距标准。 基本上，电线的长度都不必超过6英尺。
营造舒适的空间
超出最低限度的是使改建后的车库成为一个安全舒适的空间的变化：
- 绝缘：大多数车库都不绝缘。 如果已经安装了石膏板，则必须将其拆除并安装绝缘材料。 地板高度：车库往往比房屋低。 虽然不是必需的，但如果您通过增加轨枕以提高混凝土车库地板上方的地面覆盖层的高度，则可以使您的房屋受益。 地面覆盖物：也称为精饰地板，这是您在地面上行走的可见地板。 新的干墙或装饰墙：车库通常安装有非装饰墙。 车库门：您应该将车库门留在原处还是换成墙壁？ 如果保留它，则应使门绝缘。 这是将车库转换成居住空间之前需要解决的一个主要问题。 划开难看的区域：在您不希望在生活区域中看到的区域（例如热水器，熔炉，洗衣区等）周围增加无承重墙。
优点
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不损失码数：增加房屋意味着更多的居住空间，但减少了户外活动的码数。 扩展到车库可以保留院子空间。
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已经建造的结构：大部分结构（墙壁，天花板，屋顶和地板）已经就位。
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自己动手：车库转换可以自己动手完成。 没有专业的帮助，很少会构建独立的附件。
缺点
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储存损失：许多人使用他们的车库进行储存。 即使您认为摆脱多余的空间是个好主意，未来的购房者也可能会不同意。
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停车位：从车库中取出汽车可能会违反当地对停车位的要求。
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没有价值增加：车库转换不会增加财产价值。 许多购买者在受保护的停车位上支付了溢价，而这由于车库的改装而丢失了。
