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房主甚至某些承包商进行了大量的房屋装修和维修，而没有法律要求的建筑许可和随之而来的强制检查。 绕开这些规定的原因很多，通常是因为房主或承包商试图避开许可证的费用，或者是因为他们担心如果对改善进行正式分类，税收将会增加。 实际上，大多数（并非全部）对许可过程的担心是没有根据的，如果您没有申请适当的许可并且没有对工作进行检查，则可能会出现严重问题。 这是许多人没有意识到的关于建筑许可过程的十二个现实。
您可能根本不需要许可证
由于房主认为打算对每个微小缺陷进行检查的检查员会用细齿梳仔细检查房屋周围的任何维修或改进工作，因此会产生很多紧张情绪。 实际上，无需许可证即可进行许多维修和改进。 各个社区的规则差异很大，并且同一项目需要建筑许可并在一个地区进行定期检查可能不需要在另一个辖区进行。 但总的来说，您可以在没有许可证的情况下替换房屋中的大多数现有元素，而任何改变房屋结构或表示房地产改善的事情都需要许可证。 例如，您可以更换破损的墙壁开关或坏了的水龙头，但添加甲板或房间必须征得许可证。 您所在的社区可能具有在线资源，这些资源解释了哪些类型的工作需要许可证和检查，或者您可以致电许可证办公室并要求与检查员交谈。
您可以匿名与许可证办公室交谈
有人担心，当您致电当地建筑物检查和许可办公室时，您会立即受到审查的注意。 这根本不是真的。 许可证办公室的存在是为了确保安全完成房屋装修，并且不给居民带来风险，并且检查员通常乐于回答问题。 如果当前没有检查员，则将给您回电并回答您的任何问题，例如“我的淋浴墙后面是否需要防蒸气层？” 或“我的车库有多高？”
许可证费用各不相同
您可能会惊讶地发现，没有建筑许可的固定费用，但是许可成本根据项目的估计成本和复杂性而有所不同。 例如，建造篱笆可能需要55美元的许可，而建造大型新房可能需要2, 000美元的建筑许可。 在全国范围内，2018年的平均建筑许可费用为1, 043美元，典型范围为400美元至1700美元左右。 但是，这些平均成本代表着整个房屋的新建造的许多许可，并且在许多项目中建筑许可的成本为100美元或更少。 许可成本通常是基于项目预期成本的一定百分比的。 如果您与承包商合作，则许可证费用通常包含在收到的投标中。
业主/建筑商许可证可能有问题
一些房主担心，城市检查机构将不允许他们做自己的工作，而只会向专业承包商签发许可证。 这是另一个神话，因为检查办公室通常会向房主签发许可证，以允许他们自己进行各种工作，直到并包括在建造整栋房屋时担任GC（总承包商）。 对于此类项目，您的社区可以签发特殊的“所有者/建造者许可证”，允许您在指定时期（通常为一年左右）居住房屋，同时分包工作的各项任务。 作为所有者/建筑商，您充当自己的总承包商，而不是雇用承包商。 这确实使您可以节省GC收取的15％到25％的痛苦费用，但是您还承担了潜在负债的负担，其中许多负债可能很严重。 雇用有执照的，有保险的，保税承包商可以更好地使您免于承担这些责任。
地役权可能会破坏您的许可证和您的项目
无论电力线，下水道总管，人行道或其他普通和连续的服务通道经过您的财产，您都可能会感到很安心 - 一种法律限制，阻止您进行影响或限制这些公用事业线路或其他功能的更改。 例如，在某些情况下，您的部分财产可能被保留用于未来的潜在道路。 您将无法在有记录的地役权的财产的任何部分上建房。
要了解有效的任何地役权，请查看您的物业平台，该平台可在您的县评估员的网站或办事处在线获取。 通常，除非您是地役权的次要补充，例如栅栏，否则绝对不允许您使用地役权。
财产挫折至关重要
挫折是财产边界与永久性建筑物之间的强制性缓冲，有助于维持社区的开放感，并在发生火灾时提供安全余量。 例如，如果您要扩展房屋的侧面，则需要知道当地建筑法规要求的后退距离。 对于将财产扩展到房屋的正面和背面，也可能会有挫折规则。 通常，这涉及在结构的边缘和测量的属性边界之间保持最小距离。 房屋结构的增加，车库，棚子和甲板都可以遵守这些挫折规则。 同样，您当地的建筑检查办公室可以让您知道现行的挫折规定。
可能出现差异
尽管很少放弃地役权，但有时可以通过申请和收取差异的法律程序来允许违反挫折和其他一些分区要求。 差异是分区条例的官方批准例外。 最常见的是，当房主希望在自己的土地上建造比分区条例所允许的更大的房屋时，需要进行变更。 通过请求差异，可以允许房主建造更大的房屋，或完成违反挫折规定的房间添加。 当请求差异时，许可证办公室可以与邻居协商，获得邻居的批准可能是获得差异的关键。
库存建设计划可能未获得批准
您可能会认为，由建筑师发布或创建的任何房屋平面图或蓝图，或为棚架或车库发布的任何建筑平面图，都足以自动获得许可。 Internet上有大量的库存计划。 房主可以花低至500到600美元的价格购买带有车库的两居室，两浴室房屋，而不必花1, 500美元定制建筑师制定的计划。
但是您当地的建筑许可办公室可能不批准这些计划。 即使Internet计划可能是由建筑师制定的，但您的办公室可能仍要求该计划由您所在州内许可的建筑师创建。
CCR可以添加限制
寻求许可证时，其他潜在障碍是在计划的社区，分区或计划的单元开发（PUD）中经常发现的条件，契约和限制（CCR）。 CCR充当一种“影子分区条例”（条例中的条例）。 这些限制是您市政法规的补充，您将需要遵守这些法规，以避免违反您与邻里协会的合同协议。
强制检查
检查是整个许可流程不可或缺的一部分，在任何情况下您或您的承包商都不应忽略此步骤。 对于某些项目，甚至将进行两次检查-一项处于“粗略”阶段，而一项则是最终检查。 不必担心，因为检查员只是在确保安全地完成工作。 这通常是一次非常简短的敷衍。 当检查员已经熟悉承包商的工作时，检查有时只是一目了然。 如果检查工作由房主完成，检查员可能会更加勤奋，但这仍然是一个非常常规的过程。
不通过检查不是灾难
一些房主不申请建筑许可的主要原因是他们害怕没有通过检查的想法。 但这没什么大不了的。 您将有机会纠正已标记的任何问题。 一旦工作令人满意，检查员将返回进行第二次检查（必要时甚至进行第三或第四次检查）并签字（或“关闭”）许可证。
忽略许可过程很严重
忽略许可程序并隐藏您正在做的工作可能非常诱人，尤其是如果它在家庭中您可以在没有任何人看到的情况下工作。 尽管您可能会对此有所了解，但这样的捷径最终很可能会花费您很多钱。 如果发现您未获得所需许可就已完成工作，事后您可能被迫申请许可，费用大大增加。 您甚至可能需要撕掉墙壁或天花板才能检查工作。 如果您有任何错误，您将被迫拆除整个工作并重新开始。
您的房主的保险范围也可能受到影响。 例如，如果您由于不良的管道或电气工程而发生水灾或火灾，则您的保险单中有一项理由是如果工程未经许可进行，则拒绝承保。
