Kokouu /盖蒂图片社
对于尚未有财务记录或无法以其他方式获得租约的准公寓租户，在租约上有 担保人 可以区分拥有自己的房屋或继续与亲朋好友居住的区别。 但是，在与某人担任担保人之前，请考虑以下重要问题。
什么是担保人？
担保人是与您签订租约并在您无法支付款项时承担您在租约下的财务义务的人。 通常，担保人不会与您同住公寓，但是他或她受同样的法律要求来支付租金和公寓中发生的任何损坏。 如果您不按时支付租金，房东有合法的手段迫使您的担保人付款。
谁通常以担保人的身份签约？
承租人的父母通常会担任担保人，前提是父母的财务状况良好，并同意担任此职务。 年轻人缺乏房东租用租赁所需要的信用等级和财务记录是很常见的，父母或其他亲戚经常介入签署担保人条款，而年轻人则是主要的租赁签署人。 随着年轻人获得按时付款的财务记录，将来的租赁协议通常不会成为问题。
不太常见的是，担保人可能是无关的朋友，工作同事甚至是企业。 例如，一家寻求训练有素的年轻工人的公司可能同意担任工人公寓的担保人，特别是在竞争激烈的市场中。
一些政府机构也有可能为无法以其他任何方式获得租赁租赁资格的低收入家庭提供担保。 教会或其他非营利组织有时也充当移民或低收入家庭的担保人。
共同签名人是否与担保人一样？
当大多数房东和公寓经纪人使用这些术语时，它们有些同义，但是在法律上有重要区别。 共同签约 人对每月租金支付负有同等责任，而通常只有在主要签约人无法支付租金时才要求保证人付款。 共同签署人均在租赁协议中被列为对支付租金负有同等责任，而担保人被列为次要来源。
共同签字人的风险要比担保人高一点，因为允许房东立即向共同签字人寻求付款。 另一方面，在房东用尽法律手段从主要租赁持有人处获得付款之前，担保人通常不负责任。 担保人也无权像共同签署人一样进入公寓。
一些房东将这两种描述融合为“共同签名人/担保人”的角色。 此类协议条款明确规定了权利和责任，通常更接近保证人而不是共同签字人的经典定义。 例如，以“共同签名人/担保人”的身份签名不允许次要个人权利占用该公寓。
我应该如何要求某人担任担保人？
最好直接且精确地说明您为什么需要担保人：除非您有某人作为担保人签署，否则您不具备获得公寓租赁的资格。 您的潜在担保人也应被告知可能涉及的内容，包括：
- 如果您无法付款，请提供工资单或其他财务证明，以证明他们可以支付租金业主进行信用审查以确认其财务状况您可能无法支付租金的法律承诺，包括在租赁合同上签名以验证该承诺进行背景调查，以寻求有关过去任何法律或财务困难的信息
请注意，充当租赁协议的担保人并非易事，并且承担重大法律责任。 您应该了解是否有人对承担此风险感到犹豫。 如果您遭到拒绝，请不要当面处理； 转到认识并信任您的另一个亲戚或朋友。
我的担保人会得到我的信用报告的副本吗？
通常这不是必需的，但对于潜在的担保人，在他们同意担任此职务之前，要求查看您的信用报告并不无道理。 但是，房东有权查看您的信用报告和担保人的信用报告，以核实你们都有按时付款和负责任地处理债务的历史。
房东可以限制担保人可以住的地方吗？
许多房东只有在州内甚至特定大都市地区居住时才会接受担保人。 这样做是为了在主要租赁人无法付款时更容易寻求二次付款。 请记住，房东根本没有义务接受担保人，并且可以自由地受到他们想要在财务上保护自己的任何限制。
我的租赁将对担保人说些什么？
一些房东在租赁协议中添加了一个简单的附加条款，并为担保人签名。 在其他情况下，它可能是简短的修订或次级合同。 担保人通常会收到整个租赁协议的完整副本，因为与您作为主要租赁持有人一样，他或她将对合同条件负责。
我如何知道我是否需要担保人？
通常，房东会根据您的财务状况和背景，首先查看您是否符合租赁条件。 如果您不符合他或她的资格标准，他们通常会通知您需要担保人。 有些房东很快就要求担保人，而另一些房东则有些勉强。 如果您被拒绝，请询问房东，担保人是否会帮助您获得租约。
如果找不到担保人怎么办？
大多数年轻人首先求助于父母作为担保人，但可能还有其他亲戚，好朋友或组织可以担当此角色。 但是，如果您根本找不到合适的人作为担保人，则您可能需要从其他财务需求不同的房东那里寻找您的公寓。
如果我的担保人在租赁开始后改变了主意，该怎么办？
签署租约后，您应对其余租约的条件和付款要求负责。 同样，任何以担保人或共同签字人/担保人身份签署的人也承诺在同一时期内履行该义务。 房东可以同意一项修正案，将指定的担保人转移给另一个人，但他或她并不需要这样做。
即使拥有自己的租赁权，我也可以作为其他租户的担保吗？
您已经签署了自己公寓租户的租约这一事实并不妨碍您充当他人的担保人，无论该人是亲戚还是朋友。 即使亲戚或朋友想在您居住的同一栋建筑物中租用公寓，也是如此。 但是，您可以期望房东在评估您作为担保人的资格时会考虑额外的财务负担。 他或她将需要从您的信用记录和财务状况中确信，如果需要，您可以处理两种租金的支付。
