芭芭拉孔雀/出租车/盖蒂图片社
很少有人有资格执行建造房屋的所有施工步骤，但您可以充当自己的总承包商（GC），按要求的顺序雇用分包商。
您可以自己做一些工作，但是只有了解了整个过程，您才能决定要解决的工作。
本指南概述了自己组织房屋建造的基础知识和时间顺序。 在建造房屋时，按需雇用分包商并通过投入大量汗水可以节省金钱，这是最大的省钱方式。
优点
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您可以节省大量金钱。 一般承包商会为建造您的房屋收取总价的15％到25％。 在200, 000美元的工作中，不雇用GC就可节省至少30, 000美元。
缺点
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您可能会轻易陷入困境。 好的承包商确实赚了他们的费用。 他们有一份确定的订购清单，知道许可办公室，有供应商，并且知道如何协调以消除或减少停机时间。 好的承包商可以赚钱。
在本指南中，请想象一下当建筑师已经制定计划的房屋用作GC时会发生什么。
9个雇用和与承包商合作的快速提示
场地和施工基础
首先，是时候从字面上和形象上定位。 您不仅可以将您的项目摆在脑海中，而且可以直接在纸上写，而且实际上是将您想要的房屋放在建筑工地上。
- 清理建筑工地上的刷子和其他杂物，直到地面并在计划的房屋周边至少25英尺处：这通常需要由一名单独的劳务人员来完成这项工作。 验船师根据指示财产边界的原始地块图放样。 如有必要，请更改站点的地形，以改变流向站点的水量：这通常需要承包商使用土方设备。 在建筑项目期间，订购滚装垃圾箱以处理垃圾。 订购一个或多个便携式厕所：这是必不可少的，除非您期望各种分包工人使用您的家庭浴室。 向电力公司订购临时公用设施。 雇用电工来挂接临时配电盘：通常将其安装在现有的电线杆上。
浇筑混凝土基础和地基
如今，随着基础和平板的开挖和安装，无论是在劳动力还是在花钱方面，事情都将变得越来越严重。 在此之前的一切都感觉到令人讨厌的准备工作。 现在，您会觉得自己正在构建某些东西。
这项工作几乎总是由挖掘承包商和地基专家完成的，这是与即将到来的木工团队完全不同的承包商组。 这是无可挽回的意义。 立足点和基础占整个房屋建筑成本的很大一部分，以致在基础建立之后停止就意味着您将浪费很多钱。 另外，您将在场地上进行大量的混凝土或砖石建筑，这使该房产的销售极为困难。
这是发生了什么
通常，您或承包商会带来一家单独的公司，其唯一任务是建立基础，因为这项工作需要非常专业的技能。
- 承包商在挖沟里挖霜。 检查人员到达检查底脚沟槽的尺寸。 承包商在基础上浇筑混凝土。 构造了底脚排水口，这些底脚排水口旨在将水排出脚注并对其进行保护。 承包商使用浇筑的混凝土或煤渣砌块建造立在基础上的竖立基础墙：有时会使用其他类型的基础，尽管它们很少见。 地基一直被防水直至达到最终等级：在地基壁上开有孔，以允许对供水和排水管线进行布线。
运行管道和电线
- 水管工：铺设的管道最终将被混凝土覆盖。 电工：如果电线将通过金属导管穿过混凝土板，那么现在是时候使用这些导管了。
浇筑混凝土板
一切就绪后，分包商就该倒混凝土了。
- 对于房屋板，承包商将首先安装板泡沫板隔热层。 泡沫板上方至少有一个4英寸的碎石基层，形成了混凝土基层。 接下来是塑料防潮层。 接下来放下并放置丝网钢筋，然后将其提升到略高于坡度的位置：这将使钢筋位于混凝土层的中间，在此处将提供最大强度的钢筋。 承包商现在可能从预拌卡车中倒出混凝土板，这些预拌卡车可以输送大量混凝土。 如果要建造车库或地下室，这也是在这些地方浇筑混凝土的时候：将混凝土承包商带回进行另一次浇筑是很昂贵的。
框架，壁板和屋面
完成开挖，基础和混凝土工作后，您很快就会开始将您的项目视为房屋。 这是因为现在框架木匠将到达，为地板，墙壁和天花板搭建木材框架，然后移至覆盖，壁板和屋顶安装。 这项工作可以迅速进行。 在大约一两个星期的时间内，您可能会突然将您的房屋识别为房屋。
尽管通常这项工作将由熟练的木匠团队来完成，但一些房主仍可以协助完成这项工作。 但是，某些房主可能会处理部分工作，例如在托梁上铺设地板护套或悬挂墙板。
这是木工人员的一般工作顺序：
- 根据您的建筑计划，确定所需木材，钉子，建筑毛毡或房屋包裹材料以及粘合剂的框架顺序。 天气好的时候，木匠工作人员便开始对房屋的墙壁进行构架，包括地板，天花板和屋顶骨架：构架是房屋的基本“外壳”，减去壁板和屋顶表面。 门窗和天窗的粗糙开口此时将被框住。 墙壁和屋顶表面的基本护套结束了这一阶段。 安装窗户，门和天窗：通常，这将由与框架相同的木工工作组完成，尽管有时制造商的工作组会进来进行这项工作。 这也是一些房主可以解决的工作。 此时，当建筑物被覆盖，并安装了门窗时，进行电气和管道工程的分包商现在可以到达，开始他们的粗略工作。 在房屋外墙首先用某种形式的防风雨膜包裹后，完成的壁板表面现在安装在外墙上：同样，这项工作通常是由做框架和外墙的承包商来完成的。 最后，盖屋顶的人进来以完成屋顶防水板和屋顶板或其他完成的屋顶表面的应用：房屋的基本外壳现已完成。
粗管道和管道的安装
现在，您的房屋的内部装饰始于泥瓦匠，电工，水管工和HVAC专家的到来。
- 如果您的房屋有烟囱，则泥瓦匠会建造烟囱：通常，这涉及在基础承包商铺设的混凝土砌块的基础上应用砖石砌面。 电工和水管工对电路，水暖管道和HVAC系统管道进行粗略的工作：显然，在没有墙壁，地板和天花板的情况下，这项工作很容易。 完成后，这些承包商会消失一段时间，然后在墙壁和天花板安装到位后返回，以完成各种固定装置的最终连接。 检查是粗略的：安排许可和检查是由承包商处理的，但是如果您自己进行此项工作，则检查的责任落在您身上。 在墙壁和阁楼上安装保温材料：有时这是由木匠工作人员或专业承包商完成的，但是许多房主发现这是他们可以省钱的工作。
挂干墙并安装装饰
在接下来的几个步骤中，随着墙壁和天花板表面的安装，内部将开始看起来很完美。
只要房主具备良好的DIY技能，这些便是他们可以采取的措施。 如果不是，那么通常由一组精加工木工完成此开始的精加工工作，通常是提供框架木工工作的同一分包商团队的一部分。 最后，内部将开始看起来像真正的内部。 这是典型的任务顺序。
- 石膏板悬挂在整个房屋中：通常在所有后续工作继续进行之前，所有墙壁和天花板表面都要悬挂。 将干墙接缝用胶带粘贴，用接缝料弄糊，然后打磨。 所有内墙和天花板均已上底漆：这通常使用喷涂设备完成并且很快发生，因为无需担心装饰线条和地板表面。 所有装饰条都已安装，包括门窗框和皇冠条。 所有橱柜都挂在浴室，厨房和其他区域。
绘画和完成工作
完成安装干墙并为墙壁涂底漆的繁琐工作之后，该重新引入画家了。
- 墙壁是粉刷的，天花板是粉刷的或带有纹理的饰面：同样，房主可以自己解决这些工作，以节省金钱。 厨房和浴室台面已安装：可以由木工，房主或橱柜和台面专家来完成。 完成了电气和卫生设备固定件的安装和连接：由于此处涉及代码问题，因此只有最熟练的DIY者才能解决此问题。
安装地板
您房屋的内部装修即将完成。 尽管如此，仍有一些事情要做：
- 在整个房屋中铺设完工的地板表面：它们可能包括地毯，硬木，强化地板，瓷砖和其他选项。 尽管房主可以解决某些地板的安装问题，但这通常是另一个分包商的工作。 清理工作现场：这就是您的垃圾箱的用途。 如果您选择不自己这样做，则可以聘请一些专门从事建筑工作后清理工作的公司。
安装车道和环境美化
DIY房屋建筑项目的最后一圈涉及外部工作，以及一些繁琐的繁文tape节。
- 完整的外部环境美化：有时这可以是一个DIY项目，但也有许多承包商将为您设计和安装时尚的景观。 这是一项劳动强度大的工作，因此在自己动手之前请仔细考虑。 摆脱垃圾箱：致电废物处理公司以捡起垃圾箱，并指定您不需要更换垃圾箱。 进行最终检查：安排许可机构进行最终检查。 如果您使用的是总承包商，请安排最后的演练：如果您是承包商，则在每个贸易（分包商）完成其工作之后，您将“演练”。 与贷方联系：如果您用建筑贷款为房屋建设提供资金，请安排贷方进行最终检查。
