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在2000年代发生房屋倒闭的情况之后，如今的房地产投资者面临着快速买卖房屋以获取利润的不同环境。 令人欣慰的是，抵押贷款审批流程已变得更加负责，不合格的购买者和不合格的购买者不太可能被不道德的购买者和放贷者利用。 此外，房价已稳定在更可预测和可持续的增长中。
所有这些都意味着，今天想要出售房屋的投资者可能需要对房屋进行某种形式的改造或改善，以使其在市场上具有竞争力。 考虑到这一点，这里有10条技巧，最有可能在买卖房屋时使您的利润最大化。
与熟悉的承包商合作
在建筑行业中，承包人要提供大量工作的交易是一个经验法则。 如果您定期搬家，木匠，电工，水管工和其他承包商会逐渐熟悉您的需求和预算，并在预算紧张时与您合作。 此外，与同一承包商定期合作可以帮助确保工作质量良好。 如果您是一位有良好往绩的既定角色，则此策略最有效，但是，即使是新手，但如果他们将自己摆成诚实的商人，也可以与优秀承包商建立新的关系。
动作快点
时间就是房子翻转业务中的金钱。 有利可图的房屋翻转需要快速移交财产，最好是在购买后的几周或最多几个月的时间内。 大多数投资者无法一次将钱花在一个以上的房产上，而且除非出售当前的房产，否则您无法为下一次购买和修复提供资金。
专注于厨房和浴室
厨房和浴室是大多数潜在买家关注的两个领域。 几乎所有的买家都会在打开密码箱并且房地产经纪人开始展示时立即去厨房。 下一站：浴室。 如果您仅选择两个空间来装修房屋，请选择厨房和主浴室。
改善厨房照明
厨房中昏暗的灯光几乎无法炫耀您的改建升级，并且会使空间令人沮丧。 甚至可能使潜在买家认为您正在试图隐藏某些东西。 您可以通过有效的照明来改变所有这些，并且不需要花费很多：
- 使用LED灯泡提高现有灯具的灯泡功率（同时保持在制造商的规格范围内）。 确保选择可提供令人愉悦的光线的光线温度（以开尔文或“ K”为单位）。 不太柔和不太亮的白色。将暗淡的房间中心吸顶灯替换为嵌入式灯。安装吊灯，这是厨房中经常使用的选择，因为它使光源更靠近工作表面并增加了装饰感。
修补或翻新厨柜
橱柜可占厨房墙壁空间的50％或更多，因此要使其美观。 在开放式房屋中，房地产经纪人倾向于在厨房里闲逛。 买家从厨房开始，到处走动，然后再次进入厨房，继续与代理商的对话。 请记住，厨房是最重要的装修空间，橱柜是该房间最重要的功能。
但是，与其在新柜子上花费50, 000美元（是的，您可以轻松花费那么多），不如通过以下方式降低成本：
- 通过使用自行安装的即装即用（RTA）橱柜或IKEA橱柜，在诱人的价格和最低的价格之间取得平衡 在某些厨房风格中，喷漆橱柜完全合适，并且看起来永远比黑暗，肮脏的橱柜更好
暴露（或安装）硬地板
硬地板，尤其是实木硬木，是一种永远不会消失的趋势，并且现在比以往任何时候都更加流行。 这使得很难理解为什么在1980年代和1990年代有如此多的优质硬木地板被地毯覆盖，但是如果没有别的，这种趋势将这些地板保护了很多年。 如果您在物业的地毯上翻转一个角落并发现坚固的硬木地板，那么您会很幸运。 除去地毯和沙子并修补地板。 费用适中，但投资回报率很高。
同样，浴室应始终使用防水硬质地板，例如LVF，瓷砖或乙烯基地板。 令人震惊的是，房屋在厨房和浴室里铺地毯的频率很高，因为这总是对潜在买家不利。 在其他房间中，安装优质的强化地板代替旧地毯是一项巨大的投资。 如果地毯状况良好并且是令人愉悦的中性色，则客厅和卧室都可以接受，但是如果地毯陈旧或变色，则用硬地板替换将是一项不错的投资。
专注于油漆和五金
装饰性修饰在使房子呈现给潜在买家的方式上有很大的不同，因此花在装饰升级上的钱几乎总是一项不错的投资。 完整的室内油漆工作，新的门和橱柜五金以及新的灯具可以为您带来很多实惠。 只要记住保持样式和颜色相对中性即可。 大胆的颜色和戏剧性的效果可能会吸引少量购买者，但可能会关闭更多的购买者。
添加壁橱空间
可能会产生重大影响的相对便宜的家庭装修，是在符合逻辑的情况下增加壁橱空间。 在一个大的备用房间中，在一个不存在的壁橱中创建一个壁橱，可以使该房间合理地用作卧室，这在展示待售房屋时是一个巨大的优势。 请记住，卧室必须有两种形式的紧急出口。
遏制上诉工作
如果外面把他们关掉，买主甚至不会进入房屋。 所有关于遏制上诉的话题都是100％准确的。 不论是否公平，心理学家都发现，赋予一个美丽面孔的人以卓越的品质是人类的天性。 它与您的房屋的工作方式相同：如果房屋的正面（或表面）令人赞叹，那么潜在买家将更能容忍房屋中的缺陷，甚至可以忽略不计。 新的外部涂料不能弥补地板下垂和窗户破损，但会软化不良内部涂料或陈旧设备的边缘。
最重要的是，令人惊叹的（或至少可以接受的）遏制吸引力将使这些购买者从前门进入。
- 专注于入口处。 一扇新门，甚至是粉刷一新的门，都可以对房屋的外观产生巨大的影响。 杂草丛生的草坪上有裸露的斑点会破坏最佳房屋的外观。 购房刚开始时，立即开始租用草坪服务是个好主意。 确保草坪保持绿色，并在任何演出前修剪它。 修剪好树篱和其他灌木。 草坪工作是您可以省钱省钱的一个领域。 它们可以以最小的成本显着地改善路边的吸引力。更换外部照明灯具和硬件。 新的门廊灯具，门把手和门环以及新的信箱可以使街道上的房屋看起来更好。
如果可能，自己动手做一些工作
如果您经常翻新房屋，则您可能具有必要的技能自己进行一些房屋装修，并且通过不聘请承包商节省的任何钱都可提高利润率。 但这仅适用于您有能力并且能够及时完成良好，安全，专业的工作。 花费数月才能完成专业人士可以在几天内完成的项目不会有任何利润，而且DIY工作不佳实际上可能会阻碍您出售房屋的能力。 如果装饰板上的斜接接头安装不当，或者在硬木地板上没有合适的皮带打磨痕迹，就会使购买者拒之门外，而他们甚至没有意识到原因。
忘记这些“改进”
一旦被认为是一项伟大的投资，一些改进将无法使买家赞叹，并且您不太可能通过更高的售价来收回资金：
- 花岗岩板台面：花岗岩板台面的成本不仅提高了房屋翻新的总成本，而且设计师说，这种时尚已一去不复返了，如今已成为工程石材（石英）的代名词。 钢琴饰面地板：钢琴饰面地板（具有超高光泽）不能吸引广泛的购房者。 坚持使用传统的低光饰面。 木板地板：宽木板木地板是漂亮的东西，但其高昂的成本通常不会在销售后退还。 热水浴缸：这种趋势已经不复存在，对于有小孩的潜在买家，甲板或露台上的热水浴缸可能是一个责任。 如果房屋的热水浴缸状况良好，请清洁并维修。 旧的热水浴缸可能是最好的清除方法。
