弗拉基米尔·弗拉基米罗夫/盖蒂图片社
联邦，州和地方政府的房屋改建激励计划旨在帮助房主提高房屋价值，进而支持经济发展并帮助加强社区建设。 这些是提供税收减免，低息贷款和其他激励措施的官方计划，但很难找到。 例如，您可能在明信片上找到有关增加财产税的程序的通知。 当前，您所在地区可能提供三个主要程序。
-
基本要求
马尔科姆公园/盖蒂图片社
政府房屋计划仅限于可以增加房屋价值的升级。 奖励不适用于奢侈品或水疗中心或室外厨房等设施。 他们还提供了一些通用的资格规则：
- 您必须先申请才能从事这项工作。 过去的装修不提供奖励。装修类型有限。 程序主要支持增加财产价值的基本修复。 例如，某些财产免税计划不会涵盖将复合屋顶替换为另一种复合屋顶，而是涵盖了从复合材料升级为更高价值的材料的过程，因为这代表了财产价值的提升。 一些激励措施甚至适用于拆除房屋并建造一栋全新的房屋。 至少需要进行一次检查，以确保项目存在并且项目按计划进行。
-
免除物业税
安德烈斯/盖蒂图片社
它们是什么：房屋装修财产税免税。
他们的工作：这些程序允许您在对房屋进行改建时全部或部分免除您的地方财产税。
资格要求：资格因县或镇而异，但是通常，一个财产的任何所有者都可以资格。 该财产通常必须是所有者占用的，但并非总是如此。
县很少列出允许改建的项目。 相反，他们从广义上定义了它们，例如“增加价值的实质性，实际和永久性财产改进”。
缺点：减免财产税只是暂时的。
谁提供他们：这些程序是根据州法律制定的，由税务评估人员，县或镇执行。
-
家居装修计划
乔治·彼得斯/盖蒂图片社
它们是什么：家居改善计划（HIP）； 通常是低息或无息贷款。
它们的作用：当县或其他地方政府补贴房屋改建贷款的利息时，可以帮助您节省数千美元。 利息可以全部或部分补贴。
资格要求：可能适用各种资格规则，但通常：
- 您必须恢复现有结构； 这不是为了购买新房，也不是为了在您的财产上建造其他结构。您的总收入不得超过一定的限额。该贷款不用于购买豪华物品，例如游泳池或甲板。
缺点：并非所有地区都提供HIP。
谁向他们提供贷款：请联系当地的县税务评估员，以了解您所在地区提供的贷款。 您可能会被引导到私人贷方以获得由该县资助的房屋净值贷款或HELOC。
-
FHA康复贷款
Maskot /盖蒂图片社
它们是什么： FHA 203（k）康复贷款计划。
他们的工作：通常，在购买需要装修的房屋时，您的第一笔抵押贷款仅涵盖购买成本，而不包括随后的装修费用。 同时获得重塑贷款可能意味着批准时间长，高利率和大笔还款。 另外，放贷者此时不喜欢批准改建贷款，因为您的预定房屋（目前处于欠佳状态）无法充当适当的抵押品。 通过FHA修复贷款计划，美国政府将为您的贷款提供保险，将购买和重新包装的金额打包到一揽子交易中，并为贷方提供全部保险。
资格要求：要求范围很广，范围从轻微（HUD定义为$ 5, 000或更多）到将被夷为平地并完全重建的房屋。
缺点：不可避免的繁文tape节。 但是，独立顾问可以帮助您简化流程。
谁提供：美国住房和城市发展部（HUD）。
