巴特·科恩兹/盖蒂图片社
除了重大的改建项目，例如翻新厨房或浴室外，新屋顶是房主有史以来最昂贵的家庭装修“修复”之一。 与大多数房屋装修选择一样，质量和费用之间有着直接的关系，在屋面的情况下，“质量”通常表示寿命。 有了屋顶，纯粹根据价格选择屋顶材料对讨价还价的商店来说几乎没有意义，而多花一点钱可能会给您一个只要您拥有房屋就可以使用的屋顶。 如果需要每8年更换一次便宜的屋顶，那就不便宜了。
考虑到这七种常见住宅屋顶材料的寿命因素，您可能会发现一些惊喜。
成本计算
为了进行比较，我们提供了由专业人员安装的带有标准屋顶的2, 000平方英尺房屋的平均国家成本。 请注意，不同的屋顶配置和不同的材料会使这些成本相差很大，甚至根据地区的不同，成本也会有所不同，这取决于人工成本的差异。 但是，此分析将使您对这七种不同类型的屋面的相对使用寿命以及它们的平均成本和使用寿命价值有所了解。
沥青卷材屋顶
沥青卷材屋面由与沥青瓦相同的材料制成的大卷材制成。 用于较平坦的沥青（例如倾斜的棚顶）时，卷式屋面的安装是通过在覆盖层上沿纵向纵向铺设条带来进行的。 卷材屋面材料是一种非常容易安装的材料，许多DIY者自己做。 但是它更适合棚子，车库和门廊屋顶，对于大多数家庭屋顶而言，并不是一个很好的解决方案。
平均寿命
预计沥青卷材屋面最多可持续使用5至10年。 要从屋顶上获得最大的使用寿命，实际上仅是要清除屋顶上的杂物并迅速修补发生的任何穿孔或损坏。
安装成本和使用寿命价值
沥青卷材屋面通常安装在山顶相对平坦的屋顶上，因此，一个2, 000平方英尺的房屋将拥有非常接近2, 000平方英尺的屋顶面积。 安装该屋顶的平均成本约为每平方英尺2.25美元，总平均成本约为4, 500美元。 但是，假设此屋顶在100年内可能需要更换12次，则此期间的总成本（以今天的美元计算） 在100年内可能高达$ 54, 000 。
建筑屋顶（BUR）
组合屋顶（BUR）是一种分层的屋顶，由交替的屋顶毡和防水材料（例如玻璃纤维和热沥青）形成。 BUR屋顶通常用于平坦或倾斜度很小的屋顶，它防火且价格低廉，但屋顶安装时杂乱无味。
平均寿命
BUR屋顶通常使用20到30年。 通过定期检查和维修以及将碎屑保持在屋顶上以防止表面退化，可以最大化已建屋顶的使用寿命。
安装成本和使用寿命价值
已安装的屋面屋顶平均每平方英尺约4美元。 在一个2, 000平方英尺的房屋中，屋顶非常接近该平方英尺，平均专业安装成本约为8, 000美元。 假设在100年的时间内需要更换屋顶约四次，以今天的美元计算，平均屋顶成本在100年内约为32, 000美元。 但是，这种类型的屋顶不适用于对屋顶有任何实际倾斜的房屋。
复合沥青瓦屋顶
复合木瓦屋面是所有屋面材料中最受欢迎的，超过80％的房屋都可以找到复合屋面。 复合木瓦使用有机或玻璃纤维基料，该基料被沥青浸透，底面涂有沥青，裸露的表面浸有小片石板，片岩，石英或陶瓷颗粒。 带状疱疹的广泛普及归因于相对较低的成本，易于安装和预期寿命。 这些屋顶通常由专业工作人员安装，但熟练的DIYer并不能轻易安装。
平均寿命
根据所选材料的质量，复合沥青瓦预计可使用15至40年。 有些屋顶瓦甚至可以使用长达50年。 大多数瓦屋面制造商提供各种不同重量和不同预期寿命的产品。 欧文斯科宁（Owens Corning），GAF或Someteeded等制造商都提供相应的高端保修，推销了半个世纪。
避免使用廉价的木瓦并避免在其上行走，从而最大限度地延长沥青木瓦屋面的使用寿命。 使它们远离苔藓，切勿强力清洗沥青瓦屋顶。
安装成本和使用寿命价值
平均而言，沥青瓦的安装成本为每平方英尺5美元左右，尽管价格范围可能很大，具体取决于所选瓦的类型和地区之间的人工成本。 假设一个有典型屋顶坡度的2, 000平方英尺的房子的屋顶面积约为2, 200平方英尺，那么专业安装的屋顶平均约为11, 000美元 。 假设此屋顶可能要更换三到四次，则沥青瓦屋顶的成本（以今天的美元计算） 将在100年内花费$ 33, 000至$ 44, 000。 由于典型的房主很少在房屋中居住超过30或40年，在此期间他们只能翻屋顶一次，因此大多数人都用沥青瓦作为屋顶材料。
木瓦屋顶
木瓦屋顶由薄薄的楔形天然木材制成，例如雪松木或黄松木，它们是从原木上锯下来的。 它们构成了极具吸引力的屋顶，但安装困难，不适合大多数DIY使用者。 请注意，某些地区日益严重的火灾隐患已导致对使用木屋顶材料的法律限制。 在有季节性野火危害的任何地方，它们都不是一个好选择。
平均寿命
木瓦屋顶的平均寿命约为25至30年，尽管有时在屋顶条件温和且无碎屑的地方可以延长使用寿命。 经过精心维护的木瓦屋顶可以使用50年。 为了延长木瓦屋顶的使用寿命，请确保立即更换裂开并破裂的木瓦，并使屋顶没有青苔。
安装成本和使用寿命价值
木瓦比沥青瓦更昂贵，每平方英尺的安装成本在6.50美元至11.00美元之间。 假设平均每平方英尺约9美元，那么一个拥有2200平方英尺标准倾斜屋顶的2000平方英尺的房屋将花费19800美元 。 假设一个屋顶在一个世纪内至少需要更换三到四次，以今天的美元计算，其成本在100年内可能高达60, 000美元至80, 000美元。
木摇瓦屋顶
木质摇椅比木质带帽更厚，可以预期它们在天气和紫外线方面要比木质带帽更好。 它们不适合大多数DIY使用者安装，需要专业安装。 像木瓦一样，在已知有山火危险的地区，摇晃可能会受到限制。
平均寿命
木质摇摇屋顶可以使用35至40年，尽管使用寿命更长并不罕见。 为了最大程度地延长使用寿命，您需要给它们喂奶并进行适当的维护。 对于任何木屋顶材料，都没有“设置并忘记它”选项。 碎片落在屋顶上后立即清除。 消除青苔。 立即更换裂开的震动。 立即更换卷曲，杯状或裂开的奶昔。
安装成本和使用寿命价值
摇动的材料和安装都比木瓦昂贵。 通常，您可以指望握手比带状疱疹贵约50％。 根据每平方英尺13美元的假设，一间2, 000平方英尺的房子（带2, 200个倾斜的屋顶平方英尺）的安装成本为26, 000美元 。 如果在一个世纪内需要安装三套设备，那么按今天美元计算的平均成本在100年内将达到$ 78, 000。
立缝金属屋顶
立式接缝金属屋顶是一种日益流行的屋顶类型，尤其是在容易发生野火危险的地区，它是由铺设在屋顶甲板上的大型钢板制成的，接缝重叠在沿屋顶坡度垂直延伸的凸起脊中。 使用的金属通常是钢或铝，尽管也使用铜和锌。 这些屋顶几乎无需维护，非常耐用。 但是，它们不适合DIY安装。
平均寿命
直缝金属屋顶的使用寿命为30到50年，但作为一种相对较新的产品，信息仍在收集中。 在良好情况下，金属屋顶可以持续使用75年。 为了最大程度地延长使用寿命，请定期检查它们，以确保紧固件和密封剂没有损坏，并检查面板是否受压，弯曲或打滑。
安装成本和使用寿命价值
竖缝金属屋顶的成本，钢或铝平均每平方英尺约10美元，锌平均每平方英尺13美元，铜平均每平方英尺18美元。 对于一个2, 000平方英尺的房屋，其倾斜屋顶面积为2, 200，钢板屋顶的全国平均成本约为22, 000美元。 但是，有充分的证据表明，现在出售的改良金属屋顶通常可以使用50年。 如果仅更换一次金属屋顶，则100年后的今天成本为44, 000美元。
金属屋面是最好的价值吗？
对于在出售前在房屋中居住30至40年的房主而言，如果使用金属屋面，则仅发生一次$ 22, 000的屋顶改建费用。 而且，如果您要购买新房，那么购买带有金属屋顶的房屋可能意味着您永远不会面临重新屋顶的项目。 从许多方面来说，立式缝制金属屋面可能是更受欢迎的沥青瓦屋面的一种更具成本效益的选择。
粘土或水泥瓦屋面
粘土瓦屋顶在西南地区非常受欢迎，但由于其不可思议的强度和耐用性，在全国任何地方都可以找到。 传统的瓷砖是用兵马俑粘土制成的，但也有瓷砖屋顶（由烧制的粘土制成）以及混凝土瓦屋顶。 全部由安装在屋顶表面上的重叠层中的单个瓷砖组成，并且都具有大致相同程度的强度和耐用性。 它们需要坚固的屋顶框架，足以支撑重量，并且必须由熟练的专业人员安装。 这很可能是您的房屋唯一需要的屋顶。
平均寿命
正确维护后，粘土瓦屋顶通常会持续100年或更长时间。 瓦屋面的致命弱点不会像木头摇晃或带状疱疹一样腐烂，也不像复合带状疱疹那样缓慢地脱落矿物颗粒。 相反，开裂是注定瓦屋顶的原因。 尽量避免在瓷砖屋顶上行走。 风化发展时（如兵马俑经常发生的那样），请用干净的干毛巾擦拭。 用透明的醇酸底漆涂覆瓷砖。 发现破裂和破裂的砖块后，请立即更换。
安装成本和使用寿命价值
成本差异很大，具体取决于瓷砖是传统的粘土兵马俑，烧结陶瓷还是混凝土。 安装好的混凝土砖每平方英尺的成本约为10美元； 兵马俑的价格范围从每平方英尺安装15美元到20美元不等； 和瓷砖，安装价格从每平方英尺20到30美元不等。 如果以每平方英尺20美元的价格安装传统的西班牙粘土瓦屋顶，那么拥有2, 000平方英尺，屋顶面积为2, 200平方英尺的房屋的成本将为44, 400美元。 但是，由于这个屋顶很可能会持续一个世纪，因此按100美元计算，今天的成本仍为44, 000美元。 如果您真的关心未来的业主，那么瓦屋顶是一个不错的选择。 而且，如果您要购买新房，那么不到50年的瓦屋顶很可能是您无需翻新的房屋。
石板屋顶
板岩是石质屋顶的另一种形式，但不是用模制粘土或混凝土制成，而是用采石场开采的岩石所覆盖的实际石材覆盖的屋顶。 板岩有一种自然的趋势，即分裂成平板状，使其成为覆盖屋顶的理想天然石材。 板岩必须由训练有素的工匠安装。 它是最昂贵的普通屋面材料，也是最耐用的。 如果维护得当，即使房子寿命长达两个世纪，它也有可能持续使用寿命。 由于费用高，这是通常用于大型豪华住宅的屋顶材料。
平均寿命
这种屋顶可以轻松使用100年甚至更长。 至今仍在运营的石板屋顶可以追溯到莎士比亚时代。 为了达到这种长寿，请立即更换看到的任何碎石板砖。 确保所有指示灯均已正确安装且工作正常。 当铜线闪烁变成黑色时，就该更换它了。
安装成本和使用寿命价值
石板屋顶的安装成本差异很大，范围从每平方英尺约10美元到最高每平方英尺75美元不等。 假设平均安装成本为每平方英尺30美元，那么拥有2, 000平方英尺，屋顶面积为2, 200平方英尺的房屋的石板屋顶成本约为66, 000美元 。 那是唯一的花费。 曾经 以今天的美元计算，石板屋顶在100年内将花费66, 000美元。 200年$ 66, 000。 300年的$ 66, 000…
底线
当您面临着当旧屋顶破旧时为新屋顶融资的直接挑战时，选择便宜的选择很容易。 但是，从长期的角度来看，可能会向您表明，更昂贵的屋面材料可能会在您的房屋生命周期内带来更高的价值。 而且，在购买新房时，优质的屋顶会让您振作起来并引起注意。
