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地下室潮湿是一个普遍的问题
米迦·杨/盖蒂图片社
潮湿或潮湿的地下室可能同时出现在旧房和新房中，尽管由于某些原因它们在旧房中更为普遍。 现代建筑通常包括旨在防止水积聚在地下室中或在造成严重损害之前将其清除的功能，而较老的房屋通常缺少这些预防和补救功能。 但是，无论在哪里发生地下水问题，都必须解决。
地下室中的水分会产生霉菌和霉菌，并破坏地板和墙壁材料。 水分会使不可能有效利用地下室空间作为居住空间。 更糟糕的是，如果不解决，潮湿的地下室墙会成为结构性责任，并可能使您难以或无法出售房屋。
预防地下室水问题的最常用方法是使墙壁防水并增加排水功能，例如排水瓦和污水泵，以消除地下室积水。 这些措施最好在原始构造时添加，因为它们相对容易安装且价格便宜。 对于现有房屋，增加地下室防水和排水系统非常昂贵，因为它需要大量的开挖和景观维修。
好消息是，并非所有潮湿或漏水的地下室都需要增加防水功能或新的地基排水系统作为解决方案。 通常，潮湿的地下室墙壁或漏水的地下室的来源位于房屋外部，地面上方，并且易于修复。 您可能会发现屋顶排水不当，地面坡度不当甚至邻居的排水都可能造成问题。
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地下室防水并不总是解决方案
IngunnB.Haslekås/盖蒂图片社
地下室墙壁防水的标准方法仅在一定程度上有效。 重力使水向下流动，如果您的物业包括朝向房屋倾斜的车道，露台或草坪，则意味着水将向下流动，直到遇到您家的地基墙为止。 现在，您的地下室墙起到了水坝的作用，从而导致湿土层和压力蓄积在地下室墙上。 压力会将水推入墙壁并穿过最小的裂缝。 更糟糕的是，压力在墙壁上产生了自己的裂缝。 地下水也有可能在地基和混凝土楼板下面流动，并在其中通过地板本身上升。
暴雨或其他来源产生的水越多，问题就越严重。 它可能变得非常严重，足以因对基础墙的压力或基础所在的路基的侵蚀而导致结构破坏。 到那时，地下室壁的整个部分可能会破裂并掉落，需要非常昂贵的基础支撑。 这就是为什么在灾难情况下发生广泛的区域性洪水时，官方建议有时会向整个地下室注满水，以均衡墙体两侧的压力以防止倒塌
幸运的是，这种灾难性的情况很少见。 更常见的是，不典型的大雨或频繁下雨导致地下室出水问题，正是这种情况下，地下室的防水措施和地基排水系统旨在防止这种情况发生。 但是，无论采取什么措施，都不能解决造成水问题的一些常见原因，如果雨量特别大，它们也不会阻止水进入地下室。
但是，您可以采取一些常识性的措施来防止防水和排水系统不堪重负。
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检查景观等级
原因
建造房屋时，地基周围的区域通常会被松散的土壤回填，并且这种回填可能比周围未受干扰的土壤沉降更多。 随着时间的流逝，回填土会压缩，形成一个向基础向下倾斜的坡度（坡度）。 地基附近的这些低点导致水流向房屋，并向地基靠水池，水沿着墙向下流，通过裂缝寻找入口并产生危险的压力。
解
仔细观察整个房屋，确保坡度（污垢或草坪） 远离 地基和地下室墙。 地面应远离地基倾斜，并在距地基墙的前24英寸水平距离内垂直下降约8英寸。 在许多情况下，对地基周围的土壤进行修复可以解决该问题。 这可能涉及大量运输土壤，以立即反转围绕基础墙的斜坡的方向。
固定地基周围的坡度以使其倾斜，这可能是消除地下室水问题的最成功方法之一，尤其是与适当的屋檐排水沟，落水管以及用于将雨水从地基引出的延伸部分结合使用时。
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检查露台和人行道的坡度
原因
如果混凝土和砖瓦铺成的天井和走道不适当地向房屋倾斜，则也可能导致地下室潮湿。 正确构造的铺装表面应与地基倾斜，每水平英尺的距离至少倾斜1/4英寸。 有时会用略微漏斗形的大露台建造，使雨水流向中心并流入中心的排水坑。 排水坑有时会连接到地下带孔的排水管，该排水管可能会通过弹出安全阀通向草坪。 但是，导致露台向基础倾斜的情况并不少见。
解
这可能是一个很难解决的问题。 如果实心混凝土板足够小，有时可以将其顶起以改变其间距，从而使其远离地基倾斜。 可以拆卸砖摊铺机的天井和人行道，以便对基础进行改造以提供适当的坡度，然后重新组装。
沿着露台或人行道与房屋相连的边缘可能会形成一个小的路缘或水坝。 这与铺装表面的良好密封性相结合，可以帮助将水从房屋侧面横向引出，而不是使其沿着地基墙的侧面向下排泄。
如果此类解决方案不切实际，则可以通过确保露台上方的屋顶线配备有良好的屋顶排水沟和落水管，以将水从露台和地基中引出，从而将问题最小化。
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检查车道坡度
原因
朝向房屋倾斜的铺装车道也可以将水引向地基，然后将其向下排放并试图进入地下室。 车道板有时会在檐槽落水管附近形成凹陷区域。 车道的大而平坦的表面可以承载大量的水，因此检查其排水非常重要。
这个问题在地段狭窄且相邻的邻居共享一条接触这两个地基的公共车道的社区中尤其普遍。 每次暴雨都会将两个屋顶的水倾倒在车道上。
解
如果您的车道正排入房屋，那么一种解决方法可能是让混凝土承包商在车道所邻接的房屋上倒一个小路边石。 这样，水直接流向路边，并沿着车道流向街道，而不是流向地基或地下室墙。
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检查屋顶落水口排放
原因
屋檐排水口排水不当会导致屋外排水不当的问题更加严重。 屋顶落水管会给容易出现排水问题的地区增加一定的水量。 在1英寸的暴风雨中，一个1500平方英尺的屋顶将流下940加仑的水。 假设平均有四个落水管流出水，那么一个落水管可能会倒出多达235加仑的水！
令人惊讶的是，落水管经常只是将水倒在地基的底部。 或者，它们可以构造为通过立式排水管沿着地基壁将水引导至立柱排水系统和污水泵。 从屋顶流出的大量水很容易使此类系统不堪重负。
解
最好的解决方案是在落水管上装备长水平延伸部分，以将屋顶水从地基很好地引导到院子中被吸收或被引导离开房屋的区域。 另外，请确保排水沟清洁且流动正常。
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检查邻居的径流
原因
另一个常见的问题根源，尤其是在房子紧密靠近的小地段，是水从邻居的财产被引向您的房屋。 常见的原因是邻居财产上的景观等级差，或者是将水引向您家的屋顶线或屋顶檐槽系统。 例如，在邻居的物业上新建房屋导致相邻房屋出现水问题是相当普遍的。 如果您的地下室水问题是在邻居的建设项目之后开始的，那么首先要看的是他们的土地如何分级或屋顶排水系统的结构。
解决方案
如果您通过外交方式提请注意，大多数邻居都会采取措施纠正问题。 如果不愿意，也可以依法强制他们解决问题。 确保您的邻居没有落水管延伸装置，将水倒入您的房屋，找到穿过车道的水，然后排入房屋。
解决水径流问题的一种有效解决方案称为法国排水系统。 这是一个景观项目，其中砾石填充的沟槽有助于将水引导到您想要的方向。 与将水从地基引向法式排水沟的景观坡度结合使用时，这是一种非常有效的方法。 在两个紧密相连的房屋之间的财产线上安装的法国排水系统可以帮助缓解两处房屋的供水问题。 友好的邻居也许能够分担这种系统的费用。
