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您的租约是您与房东之间的具有约束力的合同，这意味着违反租约是违反合同的行为。 人们经常有违反合同的正当理由，而您可能有一个很好的借口希望摆脱租赁。 例如，您可能需要搬到另一个城市去工作，可能要结婚或离婚，或者您可能决定购买房屋。
为什么您可能会面临处罚
与任何合同一样，如果您违反租约，可能会面临罚款。 如果您的租期是固定的（例如一年）（通常是租期），则表示您已同意支付整个租期的租金。 您只按月支付租金的事实并不意味着您决定提前搬出，便自动摆脱了剩余的租金。
最低刑罚机会
在某些情况下，您可以知道您不必支付罚款就可以放心地打破租约。 如果您发现以下情况之一，请确保已通知房东，以免发生任何问题：
- 您的公寓已严重损坏。 如果您的公寓损坏到无法居住的地步，您可以无偿破坏租约。 但是，损坏一定不是您自己的过失所造成的，例如自然灾害或犯罪。 如果您是军人，并且在被要求现役之前签了租约，那么《联邦士兵和水手民事救济法》可让您无须中断租约就可以免除罚款。 一些州的法律还允许您在由于军事命令而需要搬迁时中断租约。 您的健康受到严重打击。 在某些州，如果您生病或受伤很重，或者需要搬到辅助生活设施，就可以摆脱租约。 有关详细信息，请查看您所在州的法律。
适度的处罚机会
在以下情况下，您应该可以无偿解除租约：
- 您的房东没有履行其义务。 例如，即使您提出要求，房东仍无法维护或修理您的公寓。 您的房东会侵犯您的隐私或以其他方式干扰您对公寓的“安静享受”。 例如，当邻居不断打扰您时，您的房东拒绝干预。
但是，您不能总是希望房东同意您的意见，也不能保证法官也会支持您。 因此，如果您的违约行为属于此类，请妥善保管您认为合理的举止，以防万一您需要在法庭上抗辩。
罚金最高的机会
在大多数情况下，想要打破租约的租户有他们认为是打破租约的正当理由（例如婚姻或工作调动），但是法律认为这并不是避免发生租约的借口。罚款。
幸运的是，即使在这种情况下，也希望避免罚款。 大多数州要求房东在发出通知后，通过合理的尝试重新租用公寓来“减轻损失”。 因此，请考虑执行以下操作：
- 尽可能多地发出通知要价，以帮助您自己寻找替代租户
在大多数情况下，如果您一直是很好的房客，并且房东认为她可以重新出租您的公寓，那您应该没事。 但是，如果您的房东在找租客方面遇到困难，或者在租期的剩余时间内房东损失了租金，您可能有责任支付差额。
