查克·施密特（Chuck Schmidt）/盖蒂图片社
如果一切准备就绪，展示和出售房屋的过程将更加顺利。 了解如何使您的房屋做好准备，以最优惠的价格和最优惠的价格打动买家。
准备出售房屋有点像为戏剧设计舞台 。 一切都在正确的地方，布置合理，布置舒适。
有一些电视节目，例如“专为出售而设计”专门针对而不是装饰房屋，而是准备一栋单调，凌乱，无聊的房屋，以便快速而有利可图的出售。 经过适当准备的房屋比没有准备好的类似房屋的销售速度更快，价格更高。
专业组织Staged Homes培训房地产专业人士和其他有兴趣的人了解“家庭登台”的艺术，并颁发“认可的登台专业™”证书。
“家庭舞台演出者”到底做什么，他们的理论如何帮助您卖出房屋？
拿出清洁用品，盒子，并准备好快速出售房屋 ！ 您会爱上一处缓慢移动的老旧房屋 ，只需一点弯头润滑脂和美丽之眼，即可轻松实现快速销售 。
您可能很幸运，只需要做一些长期以来被忽视的简单家庭维修 ，摆脱混乱并添置鲜花即可。 或者，您可能需要重新粉刷或重新铺设房屋才能使房屋看起来焕然一新。 如果您方便的话，您将可以自己做大多数事情。 但是您可能需要聘请水管工在厨房或其他专业人士中安装新的水龙头，以替换过时的灯具或窗帘。
您需要记住，您将不会进行更改以住在家里。 您唯一的目标是向潜在买家展示您的房屋 。 他们不会被杂物和泥土分散注意力，可以在您要出售的房屋中进行自我描绘。 他们会发现很难拒绝要约。
如果您对进行所有这些工作的好处持怀疑态度，或者对出售房屋会有所不同感到怀疑，请代替房屋购买者。
您是否曾经参观过样板房的开发？ 油漆是新鲜的，电器是有光泽的，房子周围摆放着艺术品，厨房柜台上放着鲜花。 镜子在闪闪发光，毛巾很新鲜，地板上没有玩具。 房间看起来宽敞，家具舒适。
厨房和浴室都打磨过，散发着新鲜的气味，看不到混乱。 壁橱是空的或井井有条。 车库地板干净整洁，看上去比您需要两辆车要大得多。
现在，离开模型的开发，走到房屋已有数年历史的大街上。 儿童玩具堆放在家庭活动室。 车库里堆满了如此多的箱子，以至于你连一辆车都无法停在那里。 衣服填充卧室壁橱，靴子和连指手套填充大厅壁橱。 房子并不脏，但厨房的水槽里有碗碟，牙膏粘在浴室的洗手盆上。 家庭作业分散在餐桌上。 由于屋子里的陌生人，家养狗正在大吼大叫，地板被划伤了。 枯萎的植物在前门“欢迎”您。
在其他所有条件都相同的情况下，哪座房子对您更具吸引力？ 当然是第一个！ 这些房屋的大小可能相同，但是由于布局清晰，第一个房屋看起来要大得多。 房子准备好炫耀所有优点，没有缺点。
专业舞台演出者和“ Center Stage Home”的创始人Lori Matzke说：“大多数房主需要了解的是，房屋的转售方式和您的居所方式是完全不同的两件事 。大多数我们当中的每个人实际上并不像从《美丽屋》中撕下的一页那样生活在我们的生活中。
她补充说：“请记住，您所卖的是房屋，而不是房屋的物品。” 如果您删除了扔地毯或区域地毯，消除了杂物和杂物并减少了家具和配件，那么房间将显得更加通风和宽敞。 “一切都与流动有关。眼睛应该在每个房间之间轻松移动，反映出房屋的最佳功能，而不是房屋内的所有物品。您确实必须完全将自己与所有物品分开，并像您一样看待自己的房屋“是第一次看到它。” 透过买家的眼睛看 。
在您的家里采访两个或三个家庭舞台演出者。 找出他们会（不会）做什么，可能要花多长时间，收费是多少以及他们能够开始多久。 向最近的顾客索取参考资料 ， 查看他们“之前”和“之后”房屋的照片，并征求他们对您的房屋到底需要做什么的意见。 另外，请确保弄清计划中您将负责哪些项目（可能将杂物移至存储单元）以及它们将为您处理什么。
Matzke女士说：“专业级家用舞台设备通常可以为您提供一些小的改进建议，这些改进将提高您房屋的转售价值。” “通常，房主可能会忽略的事情，例如增加新鲜的油漆和更换破旧的地毯，可能会对买家对您的房屋的第一印象产生巨大的影响。同样，卖方的感觉可能是一个很大的缺点，可能不是一个因素根本不影响房屋的整体吸引力。” Matzke女士在其网站Center Stage Home上提供了更多信息和可打印的分期提示列表。
如果您是拥有客观观点的房主，则可以自行清理并重新布置 。 毕竟，您最终将收拾好所有物品以进行移动，因此，将不需要的物品和杂物装箱应该不是太大的问题。
但是，如果您发现很难编辑自己的作品，则可以请朋友帮助或聘请专业的家庭舞台设计师。
致电专业人士
Matzke女士说，您可以找到专业的家用舞台演出者，就像找到其他专业服务一样。 询问并获得推荐。 请咨询您的房地产经纪人。 许多房地产公司都保留了专业人员的清单，这些专业人员可以进行所有工作，从打扫房屋到修理漏水的厨房水龙头，并且还可能会提供您所在地区的家用舞台设备信息。
专业的舞台演出者或室内重新设计者根据工作范围收费 ，从一个房间几百美元到整个房子几千美元不等。 这将取决于所涉及工作的规模和规模。
大多数人会一次清空一个房间，然后开始带回您的家具和配件，以使设计更具凝聚力。
计划一次做一个房间。 清除所有个人，破旧，弄脏或拥挤的物品。 彻底清洁所有表面，然后仅更换看起来不错的部件。 在这种情况下， 少即是多 。
你准备好开始了吗？
清除甲板
租用存储单元或借用朋友的车库数周或数月，并在其中装满收藏品，运动器材，节日装饰品，季节性服装和额外的家具。
然后开始用难看的东西填充它。 添加预包装的物品，杂物箱和从存储区域（包括地下室和阁楼）拉出的物品。 无论如何，您都将不得不移动它，因此在开始展示房屋之前，请先将其移开。
发生什么，留下什么？
您知道人们会打开您的橱柜和壁橱。 确保它们井井有条，不会挤到溢出的地步。 如果您不尝试炫耀整个衣柜或中国瓷器，它们将显得更加宽敞。 他们不买那个！ 让潜在的买家在那里设想自己的东西。 因为您自己的东西不合适，它们会适合吗，或者空间看起来会太小？
如果您的壁橱里塞满了东西， 该是时候除草了 。 您可以出售或赠予物品，也可以打包存放在下一个家中。 您家中的每个存储区域（包括展示架）都应整齐，整洁，井井有条，整洁。
摆脱个人物品
记下您的婚礼照片，宗教用品，孩子们的学校照片以及冰箱艺术收藏。 买家需要想象自己住在房子里的情况。 如果您的个人照片，奖项和纪念品随处可见，那将更加困难。 删除这些内容将很快。 确保小心包裹它们并将其放入存储单元中。
删除所有贵重物品
在房屋买卖期间，您会遇到很多人，包括潜在的买家，漫游的房地产经纪人，开放式房屋，检查员，清洁工和杂工。 在收藏之前，请整理好您的艺术品，水晶，银器以及任何可能被盗或损坏的物品。 无论如何，您都将移动它，因此您最好提前做好准备。
做一个列表
要求您的房地产经纪人，朋友或家庭演出者帮助您汇总需要修复的项目清单。 缓慢地走过每个房间，寻找明显的缺陷，例如门把手松动，灯泡烧坏，水龙头漏水或地毯弄脏。 将少量刺激性或眼痛（例如滑溜的地毯或悬垂的延长线）添加到列表中。 您最好花些时间在买家敲门之前进行维修。
期待房屋检查
大多数买家在购买之前都会聘请第三方检查员来检查房屋的系统。 索要一份房屋检查报告的副本，以了解在出售前要检查房屋的哪些区域。 尽可能修理报告中可能引用的项目。 您可能无法预期每个检查项目，但是在报告返回之后，您将有另一个机会进行更正。
清洁和修补瓷砖灌浆
您可能在浴缸周围充满了灰色瓷砖浆或发霉的嵌缝。 但是这些物品可能会关闭潜在的购房者。 好好看看您的厨房和浴室瓷砖。 清洁并漂白白浆以清除任何污渍。 刮掉并重新研磨任何严重损坏或发霉的区域。 水槽和浴缸周围出现填隙，裂缝和缝隙。
像您从未清洁过的一样清洁
一旦杂物解决了，您便可以真正进行彻底的清洁。 进行家庭分期清洁超出了常规的房屋清洁常规。 您将真正想集中精力为房屋的各个表面带来光泽。
列出清单并自己完成工作，或者在您搬出杂乱的房屋之后–即将在您的房屋上市之前，雇用一名清洁人员进屋。 检查每个表面，包括窗户（从里到里）和窗台，窗台，窗台，门把手，吊扇叶片，迷你百叶窗，天花板和地板角落-确保它们干净 。 列出每个房间要完成的事情可能会有所帮助。 完成后，请检查项目。
创建一个欢迎入口
为卖家做准备时，请记住房子外面。 当他们从街上看到您的房屋后，他们会注意到前门和门廊。 花一些时间和金钱使这个区域变得美丽。
清洗，擦洗或重新粉刷前门，使其发光。 如果风化和难看，请更换门把手。 清洁该区域中的所有窗户，直到它们闪闪发光。 添加新鲜的修剪的花园或花槽，并保持浇水和修剪。 在门上放一个漂亮的花环。 站在外面，看看您的进入区域。 这将是买家对房屋内部的第一印象。 欢迎，干净，整洁吗？
重新布置家具
请记住，此准备的目的是快速出售您的房屋。 对您的家庭有用的东西可能不适用于开放日。 您可能需要寻求朋友或专业人士的帮助，以帮助您重新布置家具，以实现顺畅的交通流量和最大的影响。
配件化
重新思考每个房间的配件。 请记住-整洁，优雅，色彩协调，美观。 同样，少即是多，因此请减少并整理“额外”或不需要的内容。
鲜花和植物
仔细看看你的室内植物。 如果他们长腿，垂死或以其他方式草，是时候给他们一个新家或扔掉他们了。 从一些新工厂开始。 在较大的城市中，有些服务会出租植物，因此这可能是购买所有新东西的替代方法。 确保将植物放在干净且有吸引力的容器中，以盛装并减少过量浇水带来的任何问题。
打开灯
阴暗的区域令人不快，因此请保持亮起。 一些快速修复方法可能包括打开百叶窗，添加灯，增加灯泡尺寸或更换陈旧的灯具。 您可能会考虑购买一些便宜的筒灯。 将它们放置在角落，高大衣橱顶部或植物后面，以产生有趣的光线。
洗手间
干净整洁是显而易见的。 但也可以考虑用几条新鲜的新毛巾代替破旧的旧毛巾。 将开花植物放在洗手盆上，并从工作台面上移走所有个人护理用品。 将脏衣服放在其他地方（也许放在洗衣机中）。 擦拭镜子直到发光。 如果您有房间，可以使用小台灯使该房间散发出温暖的光芒。
保持
在展示房屋的几周内，不要忽略基本的维护工作，而不会破坏您的辛勤工作。 继续给植物浇水，打磨镜子，给前门除尘，并保持混乱。
宠物用品
我知道我的宠物是我家庭的一部分，但潜在的买家可能对他们的吸引力不那么大。 如果可以的话，请在展示房屋时将宠物及其用具带到邻居或亲戚的家中。 如果不可能，请将其放在室外或封闭的房间中。
额外的吸引力
许多房地产经纪人建议烘烤面包或饼干， 使房屋充满美妙的香气 。 实际上，这可能并非每天都能做到，但您可能要牢记开放日或潜在买家的再次造访。 或购买肉桂和香草等不受欢迎的香料中的花香和清爽油。
平面图
表设置
找出最漂亮的瓷器和核心配件，并创建漂亮的餐桌布置。 您甚至可以在最凉爽的餐厅中享受居家般的感觉。
登台休闲区
将每个房间都视为“房间”，您可以随意装饰以增加家的安宁感，温暖感和秩序感。 考虑以下一些想法：
- 在可俯瞰花园的窗户旁的小桌子旁设置茶水服务。在卧室的软垫椅子上放一本打开的书，舒适地扔一本书。在厨房岛上堆放一个装有新鲜水果的诱人碗。在花瓶上摆放一个新鲜的（非常新鲜的鲜花）在入口大厅里。在厨房的桌子上安排一些精美的食谱。
简而言之，在这里和那里的一些配件中找点乐子，制作一些有趣的小插曲，说“欢迎”。 他们很可能会在创纪录的时间内以更高的价格出售您的房屋！
