大白色房子前沿。 盖蒂图片社
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退税，储蓄或额外现金的最明智方法
美丽的木制前廊俯瞰着前院，并增加了遏制感。 chandlerphoto /盖蒂图片社
根据美国国税局（Internal Revenue Service）的数据，2018年，美国的平均退税额为2899美元。 在进行储蓄或投资，休假或还清账单时，所有这些都是花费纳税申报单的有效方法，房屋装修和房地产专家建议房主考虑修复其景观和房屋外墙。 这是一项明智的投资，可以在出售时增加您的原始支出。
我们以假设的3, 000美元为基础，研究了巧妙的方法来增强和升级您的院子（正面和背面）。 我们还向景观和花园设计领域的几位专家提出了这个问题：
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美化环境
美丽的池畔肉质美化。 盖蒂图片社
为您的房屋投资有吸引力的，适合当地情况的美化环境，只要您关心和维护它，就可以至少获得100％的投资回报。 一些想法：
- 花大约400到1, 000美元左右，让院子维护人员修剪，除草，并基本清理前院以遏制上诉，或清理后院以保持宜居性，并通过专业的树木修剪服务修剪树木和灌木丛。或花园设计师，与现有灌木，多年生植物，观赏植物和多肉植物以及基本设计一起工作。 然后购买植物并聘请景观设计人员（通常是通过设计师）来种植植物。如果您生活在干旱多发的地区，请摆脱积水的草坪。 雇用专门从事除草工作的景观人员来完成这项工作。 一些地区甚至为更换草坪提供了激励和返利； 请与您所在的城市或县联系以获取更多信息。更改泳池附近的景观：它将改善泳池旁的花园 和 泳池本身的外观。购买您喜欢的和知道的东西。 花园作家，西弗吉尼亚州雷尼克（Sunnick）的阳光农场和花园所有者巴里·格里克（Barry Glick）表示，他将为“许多野花”退税3, 000美元！
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遏制上诉
家庭在房子前面有很大的遏制吸引力。 盖蒂图片社
April Designs的景观设计师Aprilne Bayne表示，她将用$ 3, 000来从事路缘上诉，基础设施或排水问题。 “这取决于优先事项。如果我有狗，那么围栏可能很重要。如果我的风景还可以，我可以选择家具。”
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露台，甲板或室外房间
有石板的美丽的露台。 查尔斯·施密特/盖蒂图片社
不要低估像露台这样的室外房间或地面的价值和吸引力。 根据homewyse.com的数据，如果您用这额外的3, 000美元在伊利诺伊州埃文斯顿建造一个320平方英尺的冲压混凝土露台，则成本在2, 951美元至3, 715美元之间。
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绘画
有红色门的中世纪现代房子。 丽莎·哈莱特·泰勒
绘画是修饰单调的外观或摆脱油漆剥落的最佳方法之一，这两种方法都是令人讨厌的。 油漆房屋的大小取决于房屋的大小，地区和材料的质量，而较小的工作也会产生巨大的变化。
例如，根据在线居家服务和材料估算师HomeWyse.com的说法，在亚利桑那州凤凰城画一个180平方英尺的门廊的费用为171.34美元（低端）至310.82美元（高端）。 即使将前门涂成鲜艳的颜色（参见照片）也可以使外观精美的外观更具吸引力。 补充房屋建筑风格的门五金也是一种明智的选择。
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室外厨房
设备齐全的户外厨房。 盖蒂图片社
自第二次世界大战后住房繁荣以来，房主因对烧烤的热爱而被赶到了外面。 便携式木炭模型已经让位于可以烹制一顿饭的更加精致的烤架，以及带有台面，酒吧，冰箱和各种便利设施的户外厨房。
毫不奇怪，From The Ground Up的Kevin McSherry表示，他“热爱户外活动”，并且愿意在小屋或烧烤/吸烟（烹饪而不是吸烟）区域花费3, 000美元的退税。 麦克谢里说，如果他可以选择户外烧烤炉，他会去买木柴烤披萨烤箱。
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Hardscape，路径和摊铺机
用于景观美化的Hardscape材料。 RiverNorth摄影/盖蒂图片社
硬景观包括那些没有污垢或污垢中生长的东西的区域。 用摊铺机或豌豆碎石代替难以耕种或积水的区域增加了人们的兴趣，对于困难的地点来说，这是明智的选择。 摊铺机和石材可以改善室外区域并补充房屋的建筑风格。
有了额外的3, 000美元，“我会使用渗透性铺路砖来重做车道，”《 自信地园艺》 和《 有益植物 》的作者海伦·约斯特说 。 她继续说：“我的花园是节水的。降落在我房屋上的所有雨水都留在我的房屋上，除了车道。我想这样做是正确的。我用这类资金完成的其他项目我 从不 后悔的是夜间照明，并在通往后院的混合边界中间添加了重要的石阶功能。”
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水或火特征
在基座的一个美丽的石喷泉。 RASimon /盖蒂图片社
位于明尼苏达州的Impressions Outdoor Living的所有者/项目经理Brian Rivers预算为3, 000美元，他说：“我会考虑在带植物的照明喷泉，火坑，更换前入口走道或增加一些前种植床和强调石头来更新和增加遏制吸引力。”
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围墙或边界和隐私墙
一个人切开修造木篱芭的木板条。 科里·詹金斯/盖蒂图片社
在后院或前院涂漆或升级围栏，或添加具有安全功能的门。 这样，您就可以在外观和安全性上进行投资。
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灯光
有灯的游泳池甲板在晚上。 宇航员图片/盖蒂图片社
在房屋的前院或后院增加或更新室外照明不仅是实用或安全的考虑，它们还可以强调房屋的建筑特征，增加氛围，强调美化环境并营造温暖感。
在选择照明灯具时，请考虑节能LED，照明灯具的样式，外部材料以及房屋的建筑风格。
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新的或翻新的车库门
树
您的车库门是否以不好的方式突出？ 车库的最佳门与房屋融为一体，看起来不像是单独的，有时甚至是不同的建筑特征。 选择与您家风格相同的门。
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前廊更新
大白色房子前沿。 盖蒂图片社
前廊是住宅遏制魅力的一部分。 当门廊或入口看起来不错时，它可以为前院的其余部分设置基调。 如果需要油漆或维修，可能会降低房屋的吸引力，甚至降低房屋的价值。
海伦·约斯特（Helen Yoest）说，她将更换前廊。 “这纯粹是装饰性的。门廊的屋顶和拱门都会改变。这是一种仿乔治亚风格，门廊的屋顶从第二层延伸而来，前面有高大，华而不实的柱子。我将其更改为在第一层和第二层之间延伸房屋正面的门廊屋顶。”
其他简单的更新包括修复步骤，更换柱子或立柱，修复，更换或粉刷门廊地板，或修整门窗框，门本身或其他建筑细节。 您还可以购买新家具或添加室外风扇以最大程度地发挥其潜在的享受水平。
