约翰尼·格雷格/盖蒂图片社
如果您是长者，并希望与其他长者一起住在公寓社区，您可能已经被告知应该寻找“高级住房”。 这听起来很明智，但您可能想知道这到底意味着什么以及必须达到何种年龄才有资格。
高级住房具有特定的法律含义，有助于您了解住房的全部含义，因此您可以放心地开始寻找公寓。
什么是高级住房？
高级住房是指免于遵守《公平住房法》（FHA）禁止家庭地位歧视的住房，因为它迎合了一定年龄和特定方式的人群（由FHA和《老年人住房法》（HOPA）编纂） ）：
- 年满62岁。 所有年龄在62岁或以上。 55岁以上。 至少有一个55岁以上的人生活在至少80％的被占领单位中，并且社区遵守一项表明有意安置55岁以上的人的政策。 政府计划。 HUD已确定该住宅是根据联邦，州或地方政府计划专门为老年人设计并居住的。
通常，房东不能基于“家庭身份”或有一个或多个18岁以下的孩子居住在家庭中的事实而拒绝出租给租户。 但是，如果公寓社区有资格获得高级豁免，则房东可以合法歧视有孩子的家庭。
不要将高级住房与辅助生活混为一谈。 辅助生活社区可以符合高级住房的资格，但是高级住房不需要提供旨在为肢体残疾人提供帮助的特殊服务。 （1995年，HOPA取消了55岁以上豁免的最初要求，即建筑物必须提供“为满足老年人的身体和社会需求而专门设计的重要服务和设施。”）
（如果您需要任何特殊服务，请确保寻找提供它们的公寓。无论您居住在哪里，都请注意，房东必须根据您的残疾要求做出合理的住宿和修改。）
谁有资格获得高级住房？
由于高级住房的年龄大约，您通常必须年满一定年龄才能居住在高级住房社区中。 但是，您应该牢记一些重要点：
您可能不需要像您想象的那么大。
这是因为：
- 年龄最小的免税对象是55岁或以上的人。只要您的配偶或其他人的年龄在55岁以上，您可以年满55岁才能居住55岁以上的社区。年龄小于55岁，另一种可能性是住在不受限制的20％部分中（当您或家庭中的其他人年满55岁时，可能会变成属于80％的部分）。
62岁及以上的住房严格。
如果您考虑使用“ 62岁及以上”的建筑物，那么您和家庭中的其他所有人都必须至少62岁。 （但是请注意，住家助手，服务员，护士或其他医疗服务提供者不需要满足此年龄要求。）
期望显示您的年龄证明。
申请高级住房时，您需要在出生证明，驾驶执照，护照，移民卡，军事身份证或其他公认的州，地方，国家或国际文件中出示年龄证明。 如果由于某种原因您不能出示有效的验证文件，则美国住房和城市发展部（HUD）已声明在租赁，申请誓章或由该公司成年成员签署的另一份文件中进行自我证明您的家庭断言您公寓中至少有一名居住者至少55岁是可以接受的。 期望至少每两年进行一次年龄验证。
房东可能会创建这些豁免的更严格版本。
在不违反任何其他法律的情况下，房东可以自由创建这些豁免的更严格版本。 例如，房东可能要求至少80％的公寓至少由一个60岁或以上（而不是55岁）的人居住，100％的公寓（而不是80％）由至少一个60岁以上的人居住。 55岁或以上，或者80％的公寓完全由55岁以上的人居住（而不是由至少一个该年龄的家庭成员居住）。 如果您的州禁止基于年龄的住房歧视，则添加这些限制的房东可能会违反州法律。
房东可能会为有孩子的家庭提供不同的条款和条件。
如果某个社区符合55岁及以上的豁免规定，则房东仍可以选择租给有孩子的家庭，以填补市场困难时期的空缺。 但是，就出租条款和条件而言，此类房东仍可能在法律上歧视家庭。 例如，房东可以剥夺有孩子的家庭获得公寓社区的某些好处（只要房东不违反其他州或地方法律）。 请注意，房东仍必须遵守FHA关于基于法律的其他受保护类别（包括种族，肤色，宗教，国籍，性别和残疾）的歧视的禁令。
