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有什么比住在城市美丽的公寓里更好的了？ 住在城市美丽的 大 公寓里。 无论您是居住在纽约这样的空间匮乏的大都市中，还是只喜欢居住在公寓中而不是养护房屋，您都可能幻想着要拆掉您和晚上打音乐的邻居的公寓之间的那堵墙，并创造一个大而美丽的空间，全由您自己拥有。
买邻居的公寓可能是获得更多空间而无需搬迁的好方法。 如果您以正确的方式进行操作，那么它甚至可以算是一项明智的投资。 如果您准备将隔壁的平方英尺与您自己的合并，这就是您需要了解的内容以及需要采取的步骤。
与邻居成为朋友
无论您的邻居是那种带来自制饼干但从不偷窥的人，还是您住在“希望我能成为鼓手”的单身汉旁边，重要的是他们实际上喜欢您。 如果您确实有足够的能力提出要约，那么您将希望站在他们的好一方，并礼貌而专业地行事。 为什么在您将事情正式化之前就不开始？
除此之外，在此过程中删除一些提示也不会造成伤害。 随便让您的邻居知道，如果他们想出售，他们应该让您知道。
纽约市房地产经纪人尤里沃（Yorevo）联合创始人詹姆斯·麦克格拉斯（James McGrath）说：“这听起来很简单，但是很多人甚至不认识他们所在楼层的人，因此，在市场上市之前，他们都不知道有相邻的公寓可用。” 。 “一旦上市，您就会与所有其他买方竞争，由于经纪人的介入，卖方的交易成本将大大提高。”
出售房屋可能令人头疼（更不用说巨额费用了），因此您的邻居很有可能会跳过那些无休止的开放房屋而直接向您求助。
确保这是一笔不错的投资
当然，在购买任何物业之前，进行房地产研究并确保您进行一笔可长期保留价值的良好投资非常重要。 但是，当涉及将两个公寓合并时，弄清您的新（更大）空间是否值得您花时间和金钱，就显得尤为关键。
芝加哥的Coldwell Banker Residential Brokerage经纪人安德里亚·盖勒（Andrea Geller）说，在您打算购买时，务必记住“每个买家都变成卖家”。 “考虑到购买价格和建筑成本。在将来，您需要获得的销售价格是否会与该建筑物或该地区同类建筑物的价值完全不同步？”
如果购买邻居的公寓给您留下的空间是您所在地区任何公寓的三倍，成本是您所在区域的三倍，那么明智的做法是重新考虑这个想法，并在拥有较大房屋的社区中购买公寓。 另一方面，如果您在两居室和三居室的土地上拥有一间工作室，那么为家庭或成群的室友创造足够大的空间可能是一项巨大的投资。
与合适的团队合作
当然，购买邻居的公寓意味着您可以避免在周末拖着买家的房地产经纪人进行无休止的房屋狩猎。 但这并不意味着您应该独自一人。 尽管通常没有经纪人参与这些类型的协议，但您可能会认为聘请房地产经纪人是个好主意，尤其是在您对价值和投资感到担忧的时候。
在起草合同之前咨询律师也是个好主意。 新购买的商品将如何影响您的税金？ 您需要了解任何城市条例吗？ 您将进行哪种类型的检查？
在报价之前，咨询承包商和/或优秀的建筑师还可以帮助您确定项目范围，并估算翻新成本。
提供一个好报价
与邻居达成协议可能会让人感到压力，即使您处境良好。 您应该充分了解附近有什么类似的公寓，以及有多少钱可以进行这项交易。 但是麦格拉思强调说，这可能是强硬的谈判策略不值得的时候。
他说：“重要的是不要对谈判过于激进。” “合并后的单位通常能获得估值的提升。如果您的公寓价值500, 000美元，而您的邻居也是如此，那么合并后的单位可能价值1, 100, 000美元，因此赶上10, 000美元是愚蠢的。”
支付那些装修费用
在制定要约价格时，您可能考虑了拆除墙壁并从两个较小的单元中创建一个大空间的成本。 现在，该付款了。 首先，您需要聘请一位熟悉所需工作类型的建筑师。 不要以最低价竞标，要花更多的钱是值得的，特别是如果合并空间需要一点点创意。
一些抵押贷款会给您更多的钱来支付装修费用，特别是如果房屋价值在工作完成后会增加。 您还可以查看原始公寓的房屋净值贷款或短期贷款。 无论哪种方式，在使自己陷入更多债务之前，都要确保所做的工作值得投资。
最后，将两套公寓结合起来可能是一个创造更大空间的好方法，尤其是在大平方英尺的大城市中。 通过正确的准备（也许还有一些坚持），实际上，可以完成购买邻居的公寓的工作，并且可以真正得到回报。
