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无论您是拥有还是租住当前居所，购买度假屋都令人心旷神怡。 试想一下，拥有自己的私人度假胜地。 但是在开始您的购房之旅之前，有很多重要的事情要知道，这将帮助您避免发生卑鄙的买家'悔事件。 这就是为什么我们有你的支持。 我们与几位专家取得了联系，将这些有用的提示汇总为购买度假屋。
您是否需要代理，经纪人或经纪人？
与专业销售人员合作将帮助您找到适合自己的生活方式和预算的最佳度假屋。 但是您可能不知道在所有50个州出售自己财产以外的房地产时，都必须具有许可证。 三种不同类型的房地产专业人员可以出售房屋。 了解什么使每个职位具有独特性，可以帮助您确定是否要与代理人，经纪人或经纪人一起工作。
持牌房地产经纪人：简而言之，拥有此头衔的任何人都必须满足特定要求，包括通过测试以出售特定州的房地产。
房地产经纪人：只有同时也是美国全国房地产经纪人协会会员的特许房地产经纪人才能使用此职位。 与其他销售代理相比，房地产经纪人具有更高的道德标准，因为他们必须遵守严格的道德规范。 您可以在此处了解更多信息。
经纪人：虽然经纪人和代理人这两个术语似乎可以互换，但您可能会惊讶地发现它们并非如此。 经纪人是房地产经纪人，他们满足几个附加要求，具体条件因州而异，包括补充证明或教育。
提示：如今，房屋所有者出售自己的房屋并不少见，这对于度假屋购房者来说尤其棘手，他们也决定跳过持牌营业员的服务。 当地的房地产专业人员对所在地区的房地产一无所知。 他们的内幕知识对于购房者可能会很有帮助，尤其是在谈判更好的价格时。
选择位置时应注意什么？
纽约市建筑师约翰·莫切尔（John Mochelle）说，购买度假屋时要考虑许多不同的因素。
“找到理想的位置是大多数潜在买家的决定之首。尽管您可能会心中想在最近的滑雪胜地或河边小镇附近拥有房屋，但即使您愿意，也需要进行一些深入的财务研究。房子似乎负担得起。”
Mochelle补充说：“意外的支出或可能的天气风险可能使度假屋变成一个钱坑。”
例如，财产税和其他根据您的收入产生的税费可能会提高房屋拥有成本。 飓风或洪水等极端天气将增加保险和房屋维护费用。
要考虑的另一个关键财务因素是财产的流动性。
“在房地产价格趋于平缓的农村地区购买度假屋是主要城市的第二次购房者的重要趋势。当然，在您开车两小时内可能会有大量的房地产交易。但是，其中一些地方可能以后在不遭受经济损失的情况下卖出不容易。如果您打算购买定影液，这点尤其重要。虽然改建无疑会使度假屋变得更愉快，但您可能无法恢复原状。稍后要出售时重新设计成本。”
为什么您可能需要一名优秀的物业经理
俄亥俄州辛辛那提市Keller Williams的Eric SztanyoREALTOR®是俄亥俄州辛辛那提市的创始人，他说：“一旦找到理想的度假屋，我认为可以给初次度假购房者最重要的建议就是选择一家出色的房地产管理公司。”我们购买NKY。
一个好的物业经理可以做两件事：首先，在空置的度假屋上留心。
Sztanyo补充说：“至关重要的是要记住，如果您的主要住所离您的度假屋不太近，那么您根本就无法出事。”
那就是物业经理到位的时候。 他们可以处理维护问题并迅速修复。
其次，物业经理还可以在不使用度假屋时将其出租，因此您可以赚取第二笔收入，从而更快地还清抵押贷款。
莫谢尔说：“像Airbnb和VRBO这样的度假租赁网站催生了一家专门从事短期出租的物业管理公司新的家庭手工业。” “像这样的公司通常都是超本地化的，这意味着它们将只管理特定城市，城镇或县的资产。要找到最适合您需求的资产，首先要进行Google搜索，然后要建立工作关系，然后请现有客户提供参考。 ”
如何节省翻新度假屋的费用
无论您打算翻新度假屋以获得更多乐趣，还是想让自己的房产在Airbnb上更受欢迎，如何在不减少储蓄的情况下完成工作？ MirrorCoop的首席设计师John Linden提出了一个明智的建议。
“我见过很多人免费让某人在度假屋中居住数周或数月，以换取他们的木工或其他居家装饰技能。显然，您将必须支付所有建筑材料的费用，但这是一种节省人工成本的巧妙方法。”
要记住的一件重要事情是木匠或杂工永远不要进行特定的家庭装修。 莫谢尔说：“安装新的墙地砖或木地板可以由各行各业的杰克完成。” “但是，房屋上的管道，电气或重要的结构工程必须由投保并获得执照的专业人员完成。这是房主保护自己免受伪劣工作或更严重的严重经济损失的唯一途径。”
如何在其他国家/地区购买度假屋
度假租赁管理软件平台Tokeet的乔尔·本内特（Joel Bennett）表示，在不同的国家/地区购买度假屋可能是一笔不错的投资，尤其是在短期租金盛行的地区。 但他建议您对假冒经纪人保持警惕。
“我听说有些人因进行现金交易而向假经纪人损失了60, 000美元。为避免同样的命运，您应该在自己要购买的地区获得一个本地银行帐户。一些海外银行迎合了外国人的需求。寻求大笔汇款以在度假胜地购买房屋的公民，拥有银行作为中间人可以帮助您避免被骗。
