安德鲁·布雷特·瓦利斯（Andrew Bret Wallis）/摄影师选择RF /盖蒂图片社
早在基础浇筑之前就建造新房屋的过程。 如果您首先制定一个好的计划并找到一个诚实，能干的建筑商，那么建造过程将是最有效和令人兴奋的。 为避免在施工过程中造成重大损失，请从以下五个重要步骤开始。 当您从梦想中的房子搬到真实的房子时，请务必提出问题并与经历过此过程的人分享您的进展。
计划预算
从您开始考虑建造房屋的那一刻开始考虑预算。 提出一个现实的想法，以支付您可以负担的费用以及建造新房屋的费用。 预算阶段实际上是在平衡您的需求与对您负担得起的现实评估。
您可能需要建筑贷款和抵押贷款。 根据您的收入和其他财务义务，找出您有资格获得多少贷款还为时过早。 如今，大多数银行和其他金融机构都渴望使您有资格获得建筑贷款的资格，这将使您对可以花费的最大金额有个大致的了解。 同时，在这个早期阶段，您需要研究新房的不同要素，包括土地本身，建筑师或设计师，负责项目管理的总承包商，建筑材料以及家用电器和室内装饰。
这是一个复杂，耗时的过程，实际上应该在施工开始前的几个月开始。 在与建筑商签订建筑合同之前，花费长达两年的时间对问题进行彻底研究的情况并不少见。
预算提示
- 提防那些想借给您更多钱的银行，这是2008年金融危机背后的原因之一。 没有理由盖房子花费银行批准的最高贷款额。 实际上，将其保持在该数量以下是一个非常好的主意。 与独立财务顾问交谈是确定您可以舒适地花多少钱建房的好方法，并计划超支成本。 实际上，所有施工阶段的成本都比最初计划的要高。 经常发生这种情况是因为建筑材料的成本发生了变化，或者是因为您在设计和建造阶段提出了要求。 确保为预算增加缓冲，以免不可避免的超支不会破坏资金。至少获得三个承包商的投标书（并检查参考）。 在大多数情况下，建房的大部分费用是您付给总承包商（GC）的钱，总承包商将管理所有在您的房屋上工作的工人和分包商。 在选择负担得起的承包商与使用优质材料完成高质量工作的承包商之间，存在微妙的平衡。 首先从您认识的对其构建者满意的人那里获得参考，然后仔细采访至少三个人。 这个过程将使您对房屋的建造成本有一个很好的了解。比较材料商店。 尽管总承包商通常会选择大多数建筑材料，设备和便利设施，但您将希望参与此过程。 例如，如果您爱上了花岗岩台面，请立即注意，以便可以将此类首选项传达给最终选择的建筑商。
建造新房的隐性成本
当初次拥有房屋的人开始意识到拥有自己房屋的隐性成本时，他们通常会感到震惊。 建造第一套房子需要一次性支付启动费用，包括家具，草坪和花园设备，窗帘，互联网和媒体布线。 房屋所有权附带有持续不断的月度支出，如果您不为此做好准备，他们可能会措手不及，例如房主的保险，财产税和草坪护理服务。 如果您到目前为止一直是租房者，这些费用可能会令人震惊。
选择您的手
无论您是在郊区开发中建造房屋还是在一览无余的海景中建造房屋，在选择楼层平面图或其他细节之前，几乎总是需要选择土地。 您（以及您雇用的任何专业人士）将需要调查该地区的土壤状况，排水，分区和建筑法规等因素。 如果您的房屋设计需要量身定制，则成本会更高。 如果可以使用存货蓝图在该地块上建房子，这将有助于您的预算。
选择房屋计划
许多新房屋是使用印刷目录或在线资源中的存货计划建造的。 找到正确的计划可能需要一些时间。 一个开始的地方可能是决定您最喜欢的房子风格。 从众多可用目录中获取想法，必要时请建筑商或另一位建筑专家（建筑师或设计师）帮助您选择最适合自己需要的库存计划。 家居设计师还可以在房间大小，窗户样式或其他细节方面对库存计划进行少量修改。 一些建筑商可以对房屋计划进行些微修改。
另一方面，专门为将要住在这里的家庭和居住地点创建了定制设计的房屋。 在大多数情况下，定制设计的房屋需要持牌建筑师的服务。 他们会问诸如“ 与批次有关的太阳在哪里？微风从何而来？我们如何节省长期供暖和制冷成本的钱？ ”的问题。建筑师还应该询问有关您的生活方式和偏好的详尽问题。 。
无论您是选择库存还是定制设计，明智的选择一个能够满足您多年需求的计划。 例如，一对年轻夫妇可能希望计划更多的家庭成员，而一个年长的房主应该预期就地老龄化的需求。
排队你的团队
一旦选择了工作预算，建筑工地和房屋设计，您现在就可以开始组建专家团队来设计和建造房屋。 如果需要，主要参与者可以包括建筑商，挖掘机，测量师以及房屋设计师或建筑师。 在大多数情况下，房主首先选择建筑商（总承包商）。 然后，该专业人士选择团队的其他成员。 但是，您也可以选择首先聘请建筑师或设计师。
最大的问题是：您将（可以）参与这个过程吗？ 尽管大多数房主雇用总承包商/建筑商来协调大部分或所有工作，但希望深入参与此过程的房主也可以作为自己的GC。 在这种情况下，您将自己雇用和监督所有分包商（挖掘机，木匠，混凝土承包商等）。 以这种方式工作不是为胆小的人服务，而是为合适的人服务，这可能是建造房屋的一种有益的方式，同时也是省钱的方式。
那么非传统建筑呢？
您房屋的外观不一定决定房屋的建造方式。 传统的框架构造不是唯一的选择。 许多人对草捆房屋，夯土建筑甚至玉米棒屋产生了兴趣。 但是，您不能指望传统的建筑商甚至所有建筑师都可以成为一切方面的专家。 使用非传统方法建造传统房屋需要一支专门从事这类建筑的团队。 做功课，找到合适的建筑师和建筑商，他们可以实现您的愿景。
谈判合同
确保为参与房屋建造的每位建筑专业人士获得书面，签订的合同。 至少，这意味着与总承包商/建筑商以及房屋设计师或建筑师签定合同（如果它们是过程的一部分）。
什么是建筑合同？ 一份新房屋建造合同将详细描述该项目，并包括房屋中要包括的所有部分的清单（“规格”）。 如果没有详细的规范，您的房屋可能会采用“建筑商等级”的材料建造，而这种材料可能更便宜。 在将合同写为谈判的一部分之前，请确保在谈判的过程中对规范进行哈希处理，然后确保所有内容均已明确列出。 如果您或承包商对项目进行了任何更改，请记住稍后再修改合同。
底线
完成准备新房的初步步骤所花费的时间可能是一个令人激动的时期，但这也是评估新建是否是正确选择的时候。 这个过程非常艰苦，给您和周围人的生活带来了破坏。 您可能会发现，购买现有房屋（既有的房屋还是“按规格”建造的新建房屋）的压力较小。 或者，您可能会发现保留在现有房屋中并进行改建是一个更好的选择。
有时出于错误的原因而做出建造自己的房屋的决定。 盖新房很少能“解决”陷入困境的生活或人际关系。 重要的第一步是分析您的动机。 您是因为别人要您而盖房子吗？ 这是从其他生活问题转移过来的吗？ 您能应付生活中的额外压力吗？ 你为什么 要建房屋？ 自我反省可能带来自我意识，并使您摆脱许多头痛。
但是，如果您的自我审查通过了这些测试，那么仔细地遵循五个关键的准备步骤将确保您的项目产生了您和您的家人应得的住房。
